Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Edgar Haugen jr. og Lasse Damsund er et kjent navn blant hovedstadens eiendomsspekulanter. Gjennom oppkjøp, seksjonering og raske klipp har paret etablert seg i toppen blant Oslos største boligaktører. Blant folk flest er herrene Damsund og Haugen imidlertid ganske ukjent, og har knapt vært omtalt i media. – Er dere bolighaier, Lasse Damsund?– Nei. I likhet med de andre profesjonelle utleieaktørene i Oslo opererer med vi med folkelige utleiepriser. Dette er nødvendig for å få stabile leietakere. Media hausser opp noen få eksempler som vi ikke kjenner oss igjen i, sier Damsund.
Lave biler, høye bygårder
Damsund sier at samarbeidet med Edgar Haugen jr har pågått i om lag ti år. Damsund har ytterligere seks-syv års erfaring fra eiendomshandel. Felles for dem begge er at de startet oppkjøpet av leiligheter tidlig på 90-tallet, da prisene var på bunn. Edgar Haugen jr.s historien er i korthet slik: han har i mange år drevet bilforretningen Edcar i Oslo, som har spesialisert seg på lave biler av typen Jaguar, Porsche, BMW og Mercedes. På et eller annet tidspunkt må han ha fattet interesse for høye bygårder isteden. I hvert fall startet han for alvor kjøp av leiligheter på begynnelsen 1990-tallet ? akkurat da prisene var på bunn. Mange av leilighetene ble raskt solgt igjen. Blant de første objektene han kjøpte var en leilighet i Haxthausens gate på Frogner i begynnelsen av 1992. Antagelig var han omtrent alene som budgiver på markedet. Leiligheten ble i hvert fall i Haugens eie for fattige 200.000 kroner. Ett år senere solgte han den for 380.000 kroner. Kjappe 180.000 kroner i gevinst, med andre ord. For å sitte igjen med den summen må en bruktbilselger omsette fem til seks biler. Minst. Og da er ikke «garanti-smell» ? plunder og heft med kunder ? tatt med i regnestykket. Ytterligere en handel av en leilighet i samme gate viser hvor god fortjenestemarginene var: en leilighet som kjøpes for 350.000 kroner selges ett år senere for 700.000 kroner. 350.000 kroner i fortjeneste, noe som må ha fått unge herr Haugen til å ha ledd hele veien til banken.
Angrer salg
På dette tidspunktet ble Haugen og Damsund kjent med hverandre, og startet samarbeid om kjøp, salg og utleie av leiligheter. Mange eiendommer ble kjøpt fra Trygve Brudevold, som i stor grad solgte seg ut av eiendomsmarkedet for fire-fem år siden.– Vi har kjøpt, solgt og kjøpt og solgt igjen. Etter hvert har vi opparbeidet oss en god portefølje, selv om vi solgte unna en del for et par år siden. I dag sitter vi på om lag 300 leiligheter, mens vi på topp hadde rundt 700 enheter. I tillegg eier vi rundt 10.000 kvadratmeter næringslokaler.– Hvor mange av disse leilighetene ble kjøpt da eiendomsverdiene var betydelig lavere enn i dag?– I begynnelsen solgte vi straks vi lå an til bra gevinst. Dessverre, kan vi si i dag. Slik prisene er nå, skulle vi gjerne sittet med alle leilighetene vi har kjøpt, ler Damsund.Det verserer mange historier om vellykkede eiendomstransaksjoner som de to har foretatt. Den absolutt feteste skjedde tidligere i år. Av prinsipielle grunner nektet høyresiden i bystyret å bruke kommunens lovlige forkjøpsrett for å sikre seg en bygård i Hafrsfjordgaten, som ligger på Oslos beste vestkant. Før jul året før mente kommunens fagetat at prisen på 22,4 millioner kroner var gunstig, og anbefalte politikerne å bruke forkjøpsretten. Dette var også bystyreflertallet innstilt på. Men i det avgjørende bystyremøtet i januar var Ap.s Kahlid Mahmood syk. Hans ene stemme førte til at kjøpet ble avlyst.
12 mill på et par måneder
Haugen & Damsund satte straks i gang med å seksjonere gården. Parhestene cashet inn rundt 35 millioner kroner totalt. Fortjenesten før skatt og utgifter til seksjonering ble dermed rundt 12 millioner kroner ? på noen få måneder! Ikke rart Lasse Damsund etterpå uttalte at man «ikke akkurat var lei seg for at kommunen trakk seg». – Slik markedet utviklet seg kunne vi ikke la være å selge ut. Det var bare å cashe inn, sier Damsund.Antagelig er det ikke mer enn et titalls aktører i størrelsesorden Haugen/Damsund i Oslo-markedet i dag. De fleste operer ganske anonymt, og flere søker seg etter hvert over til næringseiendom.– Er det feil å tippe at dagens portefølje, altså 300 leiligheter, kan være nedbetalt hensyntatt verdistigning og leieinntekter gjennom flere år, Lasse Damsund?– Du er nær sannheten. Vi eier det vi har.– Hva vil du anslå er totalverdien på hele porteføljen?– Rundt 200 millioner kroner. Omtrent, sier Lasse Damsund.
Undervurdert
Et raskt regnestykke viser at Damsunds overslag er en smule undervurdert. Med utgangspunkt i en snittstørrelse på 50 kvadratmeter, tilsvarer Damsunds overslag en kvadratmeterpris på vel 13.000 kroner. Det er ikke mye i dagens marked. Kvadratmeterprisen selv i Oslos mest «shabby» områder passerer raskt 15.-16.000 kroner og vel så det, noe som raskt gir et annet bilde av verdien på porteføljen. Kanskje er boligporteføljen verdt mer enn 250 millioner kroner. I tillegg kommer verdien på næringseiendommene. Både Damsund og Haugen har et konglomerat av selskaper registrert i Brønnøysundregistrene. Verdien på disse engasjementene er vanskeligere å fastsette. I flere av selskapene er virksomheten i tillegg rundt null. Et av Damsunds selskaper bærer navnet Damsund og Sørholt Eiendom AS. Dette ble startet sammen med den profilerte eiendomsmegleren Miguel Sørholt. – Selskapet har ingen virksomhet i dag, opplyser Damsund.I de bilrelaterte selskapene til Edgar Haugen jr varierer varelageret sterkt. Men verdien på bilparken som til enhver tid finnes i Edcar & Co kommer raskt opp i en håndfull millioner kroner. Trolig er heller ikke dette særlig belånt. I tillegg kommer bilutleievirksomheten. En del av de andre selskapene som Haugen er innblandet i, deriblant Skandinavisk Popcorn AS, må nærmest betegnes som kuriositeter. Nevnte selskap skulle bli store på popcorn-automater. Det tok aldri av, trolig uten at Haugen har grunn til å gråte av den grunn.
– Ikke studenter
Lasse Damsund er ikke av den oppfatning at det er noen boligkrise i Oslo. – Det er verken bolignød eller boligkrise i Oslo, i hvert fall ikke hos studentene. De skal alle bo på Majorstua, og da er det ikke rart at leieprisene blir slik de er, sier Damsund. – Hvor stor andel av deres leietakere er studenter?– Vi har knapt studenter i vår portefølje i det hele tatt. Nei, de vil jo ikke bo på den siden av byen, konstaterer Damsund.Sannsynligvis er både Edgar Haugen jr. og Lasse Damsund god for minst 150 millioner kroner hver, medregnet smått og stort. Med slike tall kan man undres hvorfor Edgar Haugen jr fremdeles holder bilforretningen Edcar i drift. I forhold til eiendomsporteføljen må fortjenesten av bilsalget fortone seg som lommerusk i forhold. Forklaringen fra en av hans bilselgende kolleger lyder slik:– Forretningen er godt etablert etter mange års drift. Mange av kundene kommer igjen og igjen, år etter år. Mens mange andre strever med å få hjulene til å gå rundt, lever han altså godt på sine faste kunder. Han måtte jo være dum hvis han sa nei til denne inntekten, selv om han tjener godt på eiendommene sine, sier kollegaen.Og det har han jo helt rett i. Tilgjengelige ligningstall gir dog ikke inntrykk av at vi snakker om to herrer med særlig inntjening og formue. I 1997 hadde Lasse Damsund i henhold til ligningstallene null i formue. Inntekten var vel 750.000 kroner. Edgar Haugen hadde også null i formue samme år. Inntekten var fattige 170.000 kroner.
Edgar Haugen jr’s selskaper:
Autoco AS, eier 100 prosentRagde AS, eier 100 prosent, styreformannEdcar & Co AS, eierandel 66 prosent, styreformann og daglig lederHaugen & Damsund, eier 50 prosent, styremedlemOslo Bilutleie AS, eierandel 50 prosent, styremedlemFossveien AS, eierandel 33 prosent, styremedlem Rune Kransberg Agentur AS, eierandel 10 prosent, styremedlemEdgar Haugen jr, enkeltmannsforetakHafrsfjordgaten 29 AS, ansvarlig selskapEvjegården AS, varamedlemWest Eiendomsutvikling AS, varamedlemEdcar Bilutleie AS, styreformannSinsen Eiendom AS, styreformann og daglig lederSkandinavisk Popcorn AS, styremedlemSmåbutikkene AS, styremedlem
Lasse Damsunds selskaper
Haugen & Damsund AS, eier 50 prosent, styreformann og daglig lederDamsund og Sørholt Eiendom AS, eierandel 33 prosent, styreformannLasse Damsund Eiendom, enkeltmannsforetakHafrsfjordgaten 29 ANS, daglig lederRagde AS, varamedlemSinsen Eiendom AS, styremedlemSmåbutikkene AS, styremedlem
