Slyngstad har ingen hast
Oljefondet har ingen hast med å vekte seg opp i eiendom.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Statens pensjonsfond utland kan kjøpe eiendommer for rundt 150 milliarder kroner i årene fremover for å nå den fastsatte eiendomsandelen på 5 prosent av fondets totale investeringer. Den første investeringen kom i fjor høst, da fondet kjøpte 25 prosent av The Crown Estates portefølje i Regent Street for 452 millioner pund.
Men Yngve Slyngstad (bildet), som leder Norges Bank Investment Management (NBIM), poengterer at de ikke kommer til å være aktive i den nærmeste fremtid. NBIM venter på bedre kjøpsmuligheter om et par år.
– Dette vil ta noen år, beroende av markedet. En konsekvens av at vi sier det, er at vi ikke er entusiastiske. Det vil dukke opp bedre kjøpsmuligheter, sier Slyngstad i et intervju med Bloomberg News. Han har «ingen hast» med å bygge opp eiendomsporteføljen og gjentar dermed signalene han ga til Aftenposten for tre uker siden.
Planene fremover er å kjøpe opp eiendom i de største europeiske markedene, og helt stille sitter Oljefondet neppe. Det kan skje noe allerede i år.
– Vi ser primært på de tre hovedmarkedene i Europa, Storbritannia, Frankrike og Tyskland. Med litt flaks og med de rette eiendommene, kan vi ha investert i alle disse tre landene innen årets utgang, sier Slyngstad til Bloomberg.
Men om Slyngstad venter på bedre kjøpsmuligheter, så har eiendomsmarkedet snudd i flere av de europeiske hovedmarkedene. Det er for sent å treffe bunnen.
– Det er ikke det gunstigste tidspunktet å kjøpe nå, da måtte man ha kjøpt for ett år siden, men markedet er fremdeles OK. Vi ser fremdeles en oppside for London og en videre oppgang for Paris, sier analytiker Harm Meijer ved investeringsbanken JPMorgan Chase & Co til Bloomberg.
I Storbritannia var totalavkastningen i fjor pene 15,2 prosent, etter en kapitalvekst på over 8 prosent. Omsetningen av kommersiell næringseiendom på øyriket med 44 prosent i fjor. Det franske eiendomsmarkedet ga en totalavkastning på 10 prosent i 2010, etter en verdioppgang på 4 prosent, mens det tyske markedet ga 4,2 prosent, men der verdiene falt med 0,9 prosent.
Aberdeen Asset Management venter at avkastningen fra de mest attraktive europeiske eiendommene vil falle fra 9 prosent i 2010 til 6 prosent i 2011, før det igjen blir en bedring fra 2012.
Det er for øvrig bare et statlig investeringsfond i oljestaten Abu Dhabi som nå er større enn Oljefondet i verdi, hvis vi måler totale aktiva. Oljefondet har passert 3000 milliarder kroner.
