Selger kjempeeiendom på Vollebekk

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det formelle salgsobjektet er hundre prosent av aksjene i Gasmannsvei Eiendom AS, som eier 10 prosent av andelene i Gasmannsvei Eiendom KS og 90 prosent av andelene i Gasmannsvei Eiendom KS. Eiendommen Hans Møller Gasmannsvei 9 (bildet) ligger på vestre side av Østre Aker vei, ikke langt fra Vollebekk T-banestasjon.

Tomten er på 19 mål, mens bygningsmassen er på snaue 24 800 kvadratmeter. Bygget fremstår ifølge et salgsprospekt fra Hadrian Eiendom og Handelsbanken Capital Markets som et moderne kontorbygg, med leietakere innenfor produksjon, datalagring, kunstmagasinering, lager og kontor.  

Ferdig utviklet– Dette en ferdig utviklet eiendom som det er naturlig for oss å selge, vår rolle som eiendomsutvikler er avsluttet. Vi har fått til langsiktige kontrakter i bygget med solide leietakere, sier adm. direktør Peder Chr. Løvenskiold i Anthon B Nilsen Eiendom til NEnyheter. Salgsprosessen har ifølge Løvenskiold nettopp startet.

Hans Møller Gasmannsvei 9 er oppført i 1975, men påbygget i 1977, 1984 og 1999 av Schibsted. Frem til 1999 var eiendommen trykkeri og lager for Aftenposten og Verdens Gang. I 2000 ble bygget totalrenovert og ombygget til kontor, lager, industri og datasenter og omdøpt til @-bygget.  Det er for tiden 1200 kvadratmeter med ledige arealer i bygget.

– Eiendommen er ett av Norges største datasentre og får strømforsyning fra to steder, som er unikt i Oslo-regionen. I tillegg er det bygd et nytt trykkeri for Allkopi. Det ble ikke spart på kvalitet da Schibsted satte opp bygget. Aspelin Ramm bygget videre og konverterte denne kvaliteten, sier Løvenskiold. Anthon B Nilsen Eiendom har vært deleier siden 2000. De overtok hele bygget for fem år siden og har de senere årene påkostet eiendommen for ca. 63 millioner kroner.

Gode navn– Hvilke typer kjøpere kan være aktuelle? – Finansielle kjøpere som er ute etter en god og sikker kontantstrøm, det er gode navn på leietakerne. Aktuelle kjøpere kan være livselskap, fond, syndikater og enkeltstående eiendomsbesittere som ikke er i dette segmentet, svarer Peder Chr. Løvenskiold.

Aspelin Ramm har iverksatt en omregulering av naboeiendommen Hans Møller Gasmannsvei 7. I den forbindelse vil det bli inngått en avtale mellom partene hva gjelder parkering, felles atkomst og en tilhørende tomtejustering.

Allkopi, Nasjonalmuseet og Sønnico står for drøye 70 prosent av leieinntektene i salgsobjektet. Totalt har eiendommen syv større leieforhold og fem mindre leiekontrakter. Vektet gjenværende leietid av kontraktene er 7,2 år. Det store utløpsåret er 2020, da leieinntekter for 11 millioner kroner må fornyes, blant annet kontrakten med Nasjonalmuseet (6,85 mill.).

Over 350 mill.?Leieinntektene for 2014 oppgis til 26,3 millioner kroner, som utgjør moderate 1130 kroner kvadratmeteren. De antatte eierkostnadene neste år er på 3,2 millioner kroner, eller om lag 12 prosent av brutto leieinntekter.  Kostnadene inkluderer eiers andel av felleskostnader for ikke utleid areal. Peder Chr. Løvenskiold sier det blir feil av ham å kommentere pris- og yieldforhåpninger.

Med 23,1 millioner kroner i netto leieinntekter og et netto direkteavkastningskrav i området 6,4-6,7 prosent, indikerer det en salgssum i området  350-360 millioner kroner. Det er imidlertid en viss underleie, som riktig nok ikke kan kompenseres før om en del år. Men skulle yielden havne ned mot 6,25 prosent, indikerer det en salgspris rundt 370 millioner kroner.