Selger bilanlegg i Fredrikstad

Bilanlegget er – ifølge prospektet – beliggende på et strategisk hjørne på hovedvei mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Anlegget skal også være meget lettdrevet for investor ettersom leietaker selv tar hånd om all drift av eiendommen.

Stabburveien 3 i Fredrikstad kommune har en tomt på snaut 15 mål og et bebygget areal på 4.277 kvadratmeter. Megler Øivind Slangsvold i Metra Næringsmegling sier til Estate Nyheter at eiendommen er utbygget så godt som 100 prosent.

Eiendommen er utleid til Dahles Auto Fredrikstad AS frem til 31.12.2022 med rett til ytterligere forlengelse på 5 år.

I prospektet påpekes det at anlegget «anses som meget attraktivt for ny utleie dersom leieforholdet ved fremtidig utløp ikke skulle bli forlenget. Leieprisnivået anses å ligge betydelig under markedspris for tilsvarende lokaler ved ny utleie».

Den årlige leien er på ca. 3,4 millioner kroner, mens eierkostnadene er på 253.456 kroner. Det tilsvarer en yield på 6,2 prosent hvis salgssum blir lik prisantydningen på 51 millioner kroner.

Tomten er bortfestet av Fredrikstad kommune til Stabburveien 3 AS. Salget av eiendommen skjer gjennom overdragelse av dette selskapet.

Dagens festeavgift er på 52.748 kroner, og festeavtalen løper frem til 1. januar 2022. Da gis det adgang til ytterligere festetid på 2 x 25 år. Som grunneier har Fredrikstad kommune, på festers oppfordring, tilbudt innløsning av festeavtalen for ca. 11,7 millioner kroner basert på takst i 2016. Selger valgte å ikke innløse festeavtalen.

Det spesielle med dette salget er at Møller Bil AS har opsjon på å overta eiendommen ved et eventuelt fremtidig salg. Dette skjer ved at Møller Bil gis rett til å tre inn i det bud/den avtale som måtte foreligge.

Ifølge hjemmesiden til Skolt Eiendom eier og forvalter selskapet i dag ca. 50.000 kvadratmeter til utleie med totalt 64 leietakere fordelt innenfor industri, handel og kontorer i Østfold.

– Vi er også en betydelig aktør innenfor eiendomsutvikling og besitter større tomtearealer på Nore ved Moss, på Vister/Lundestad i Sarpsborg og ved Bingedammen i Fredrikstad, skriver selskapet.