Renten faller

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I Fokus Bank kan man nå få lån fra 6,5 prosent til 8,5 prosent. I april-mai lå renten der innenfor 8-9 prosent. DnB opererer nå med renter fra 7,5 prosent til 8,5 prosent. Sparebanken NOR ligger i samme gate, fra 7,5 til 8 prosent, noe mer for litt mer usikre prosjekter.Vårt tenkte Calmeyergate-prosjekt får lån til 7,5 prosent av Fokus Bank og Sparebanken NOR, mens DnB vil låne til 8 prosent.Det merkes på etterspørselen at det stedvis er en del ledige næringslokaler. Markedet er nå mer avventende.

Lysaker og Gardermoen

Roar Bamble i Sparebanken NOR peker på at selv om etterspørselen etter lån har flatet noe ut etter renteoppgangen i fjor høst, har banken ikke slappet av på kravene til prosjekter de finner kredittverdige.– Det skjer interessante ting rundt Lysaker og i retning Gardermoen for tiden, sier han.Det samme inntrykket har Morten L?Abbée Lund i Fokus Bank, som krever at låntaker har leiekontrakter for prosjektet. Det er ingen entusiasme for å bygge på spek. – Vi prøver å være realistiske når det gjelder krav til lånebetjening og stille de kravene som bør stilles til sikkerhet og lønnsomhet.

Fastrente på nivå med flytende

Sparebanken NOR gir for tiden fastrentelån med fem års bindingstid til omtrent samme rente som dagens flytende, mens lån med ti års bindingstid blir 30 til 50 punkter dyrere.I Den norske Bank er renten for fastrentelån med bindingstid på fem år for tiden 8,5 – 9,5 prosent, avhengig av prosjektets art og låntakers forhold. Banken anbefaler ikke fastrentelån for tiden, og det er heller ikke noe rush etter slike lån. Generelt opplever ikke banken noen vesentlige endringer i etterspørselen etter lån. Banken foretrekker fortsatt prosjekter med sentral og god beliggenhet og gode leietakere. De vil helst også kunne betjene kundene på flere områder, ikke bare næringseiendom.

– Renten er ikke spesielt lav

Adm. dir. Hans Jacob Hansen i OPAK minner litt syrlig om hva renteekspertene sa for litt over et år siden, da renten lå på rundt fem prosent, nemlig at renten skulle ytterligere ned.– De tok feil, men jeg tror vi kan si at dagens rente på rundt 7-8 prosent ikke er spesielt lav, sier han.– Ellers har jeg som prinsipp å ikke uttale meg om renteutviklingen. Men jeg konstaterer at ledigheten på markedet for næringslokaler er økende, selv om den ikke er dramatisk, sier Hans Jacob Hansen.