– Praksis at utleier betaler

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

“Jeg viser til artikkel på NEnyheter mandag. På vegne av Forum for Næringsmeglere ønsker jeg å komme med noen kommentarer om denne saken, som forhåpentlig kan kaste litt lys over de forholdene som er tatt opp fra Norsk Eiendom og DNB Næringsmegling.

Etter et initiativ fra Norsk Eiendom, og diskusjoner mellom våre organisasjoner, har Forum for Næringsmeglere (FFN) utarbeidet et notat til sine medlemmer hva angår søkemegling. FFN deler Norsk Eiendoms oppfatning om at et økende antall oppdrag innenfor leietakerrådgivning fører til en profesjonalisering av bransjen.

Videre er vi av den klare holdning at søkemegleren skal opptre som rådgiver for leietaker, og at leietakeren dermed kan påregne å oppnå en bedre leiekontrakt enn om selskapet ikke hadde benyttet seg av en slik tjeneste.

Krever bevillingSøkemegling faller inn under Lov om Eiendomsmegling, og tjenesten kan kun tilbys av de selskaper som har bevilling til å drive eiendomsmegling. Alle medlemmer i FFN har slik bevilling. Det følger av loven at det er oppdragsgiver som skal betale meglers honorar.

Forum for Næringsmeglere kjenner ikke til at noen av våre medlemmer har opptrådt i strid med denne bestemmelsen, men har i notatet presisert at det må være klart for både leietaker (som oppdragsgiver) og utleier at det er leietaker som skal betale meglerhonoraret.

Det er imidlertid slik at man over mange år har ført en praksis hvor honoraret finansieres av utleier. For leietaker kan dette ofte være en ønskelig løsning, der hoveddelen av alle flyttekostnader deles over den periode kontrakten inngås for. Dette er altså ikke en kostnad eller merkostnad for utleier.

TydelighetFFN har i notatet oppfordret våre medlemmer til å være tydelige i anbudsfasen hva gjelder dette elementet, på lik linje med alle andre leietakertilpasninger som en oppdragsgiver vil forutsette å få finansiert når de skal velge et nytt lokale.

Når det gjelder forutsigbarhet, effektivitet og generell seriøsitet til de søkeoppdragene våre medlemmer jobber med, anbefaler vi at megleren er sitt ansvar bevisst, slik at man oppfyller meglerlovens krav til omsorg for begge parter, det vil si for leietaker og utleier. Utleier skal ha krav på nok informasjon til at de på selvstendig grunnlag kan vurdere om de skal delta i en anbudsrunde, og eventuelt om de skal gjøre endringer i sitt tilbudsmateriale i en senere forhandlingsfase.

Det kan godt tenkes at megleren ikke kan oppgi hvilke objekter en leietaker (oppdragsgiver) vurderer, men en utleier skal forvente at man får oppgitt sentrale karakteristika på de objekter man konkurrerer med. Dette kan dreie seg om område, standard, leiebetingelser m.v.

KravspesifikasjonerAvslutningsvis ønsker vi å kommentere Norsk Eiendoms ytringer om fordyrende og lite miljøeffektive kravspesifikasjoner. Vi minner om at det ikke er megleren, men leietakeren som legger grunnlaget for en kravspesifikasjon.

Utleier skal oppfylle de krav og behov en leietaker har for en lang periode, og det er viktig for de fleste leietakere at alle kostnader forbundet med leieforholdet er forutsigbart og avklart ved inngåelse av leiekontrakten. Når det er sagt, er FFN bevisst meglerens rolle som rådgiver, og vi vil arbeide for at våre medlemmer kan bidra til gode, effektive og miljøriktige løsninger.

I denne sammenheng nevner vi at FFN deltar i arbeidet med å utarbeide nye kontraktsdokumenter for såkalte Grønne leieforhold. Vi ser frem til å presentere dette, sammen med Norsk Eiendom m.fl. for en samlet bransje og håper at våre medlemmer vil bidra til å oppnå økt miljøengasjement og miljømessig bedret bruk av næringseiendom hos alle våre oppdragsgivere, som er både utleiere og leietakere.”

Med vennlig hilsen Forum for Næringsmeglere

Jacob A. L'Orsa Leder