Én eiendomsmegler, én entreprenør, én eiendomsutvikler og én finansmann. Denne sammensetningen har gitt en eventyrlig vekst for selskapet Neptune Properties. Virksomheten ble etablert i november 2007 og var tidligere i år inne på Estate Magasins liste over Norges 100 største eiendomsselskaper.
Les også: Traff bunnen
Redusert overskudd
Selv om inntjeningen i fjor ble redusert for Neptune Properties, viser det ferske årsregnskapet at gründerne fortsatt har til salt i maten. Av driftsinntekter på 446,5 millioner, ble det igjen 39,8 millioner på bunnlinjen.
Det betyr at årsoverskuddet i selskapet de fem siste årene summerer seg til 258 millioner kroner.
Les også: OBOS gjør storkjøp av tomt
Les også: Ny kommuneplan for Oslo
Les også: Ja til mindre leiligheter
Et mellomår
Lasse Røsnes, administrerende direktør i Neptune Properties, beskriver 2013 som et mellomår for selskapet.
– Resultatet er dårligere enn i 2012, men det er fortsatt levbart. Vi forventer lavere marginer fremover på grunn av økt byggetid, høyere byggekostnader samt at det er mange interessenter på ulike prosjekter, sier han.
Les også: – Boligfesten fortsetter
Bygging forsinkes
På grunn av at kapasiteten i entreprenørbransjen er sprengt, må Neptune Properties vente 5-6 måneder lenger enn tidligere før byggingen kommer i gang.
Omsetningen i konsernet er redusert fra 471 millioner kroner i 2012 til 447 millioner i fjor i takt med ferdigstillingsgrad fra eiendomsprosjekter. Konsernets eiendommer under utvikling for videresalg har i samme periode økt fra 389 til 492 millioner kroner. I tillegg har konsernet ved utgangen av 2013 investert 21,7 millioner i joint ventures.
Les også: Bolig knuser næringseiendom
Les også: – Boligprisutviklingen gir grunn til bekymring
Ingen tapsprosjekter
Egenkapitalgraden var ved årsskiftet på 24 prosent mot 20 prosent året før. Mens det i 2012 ble avsatt 20 millioner kroner til utbytte, overføres overskuddet nå til egenkapital.
Les også: Økseter til Neptune
Lasse Røsnes eier og driver Neptune Properties sammen med Jon Strand, Tollef Svenkerud og Morten E. Astrup. De har spesialisert seg på bygging og salg av boliger i Oslo vest og sør, samt Bærum Øst. Blant annet har de hatt flere store prosjekter på Vinderen i Oslo.
– Vi satser utelukkende på områder hvor det alltid vil være etterspørsel, også i nedgangstider, sier Røsnes.
Så langt har ikke selskapet hatt et eneste tapsprosjekt.
Les også: Pokersjanse kan gi storgevinst
Les også: Utbyggerne vil ha nye løsninger
