Oslo på arealtoppen
Selv om det skjer en fortetning i Oslos kontormiljøer, ligger vi stadig på Europa-toppen i kvadratmeterforbruk per ansatt.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Arealeffektiviteten har økt markant de seneste 10-20 årene. Ansatte sitter i langt større grad i åpne kontorløsninger, og de nye byggene er generelt mer arealeffektive. Det skyldes blant annet større oppmerksomhet om dette hos interiørarkitekter, byggherrer og leietakere.
20 kvadratmeter er nå et måltall i det norske markedet, og det er akkurat dette arealforbruket DTZ bruker for Oslos CBD-område i sin seneste utgave av ”Global Occupancy Costs”. Men det er langt fra effektivt i europeisk sammenheng, det vil si for prestisjeområdene, altså CBD.
Til sammenlikning er London City og London West End nede på 11 kvadratmeter i gjennomsnittlig arealforbruk per ansatt, men faktisk øverst blant de større engelske byene som er med i oversikten. De sløser heller ikke med plassen i Moskva, som står oppført med lave 10 kvadratmeter.
Svenskene er noe mer effektive enn oss, DTZ vurderer arealforbruket i Stockholm CBD til 18,3 kvadratmeter, mens de kontoransatte i København er like arealkrevende som sine norske kollger. Vi er ikke verst i Europa, det er finnene (Helsinki) med sine 25 kvadratmeter.
Men i land som Frankrike og Sveits er de nede på 15-16 kvadratmeter, det samme er de i Luxembourg City, som er et finanssenter i Europa. Spanjolene (Madrid og Barcelona) bruker i gjennomsnitt 14,5 kvadratmeter. Tyskerne er gjennomgående på vår standard, 20 kvadratmeter. I USA varierer forbruket fra 15-23 kvadratmeter per ansatt.
En stor andel finansarbeidsplasser i London kan forklare tettheten der. Aktørene er dessuten sjelden helt enige om hvordan man skal måle arealforbruk per ansatt, men her i Norge er det vanlig å ta med alle fellsarealer, inklusive heiser og trappeoppganger. En forklaring som er brukt om det nokså høye norske arealforbruket, er at vi er rausere overfor de ansatte med fellesrom, som kantiner, møterom, trimrom og andre oppholdsrom.
Et annet måltall som DTZ bruker, er effektiv arealutnyttelse – space utilisation – per arbeidsplass. DTZ mener den er nede på 15,4 kvadratmeter i Oslo, med andre ord forsvinner nesten en fjerdedel. Det gjør at den effektive kvadratmeterkostnaden blir en god del høyere. I Oslo CBD øker de totale leiekostnadene fra 3350 kroner til 4350 kroner per kvadratmeter.
I London City og London West End er derimot effektiv arealutnyttelse den samme som brutto areal, slik at totale leiekostnader, inklusive felleskostnader kommer relativt enda bedre ut. København får av DTZ det samme ”arealtapet” som oss, mens derimot Stockholm bare mister en drøy kvadratmeter, finnene en snau kvadratmeter.
I de tyske storbyene er arealutnyttelsen varierende, men gjennomgående høyere enn i Oslo, mens utnyttelsen er høy i Paris og Zürich og relativ høy i Luxembourg City.
Foto: Bulk Eiendom
