Opsjon på Pilestredet 27

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det bekrefter Entra Eiendom overfor NEnyheter. I januar ble det kjent at Entra Eiendom vil bygge ut det såkalte Tullin-kvartalet med 70 000 kvadratmeter. I denne utbyggingen inngår blant annet en løsning med menigheten i Filadelfia.

Filadelfia vil imidlertid ikke uten videre gi fra seg eiendommen i St. Olavs gate 24, og det forhandles nå om en avtale med Entra om en erstatningseiendom.

Komplisert– Vi skal ha lokaler i samme området og er ikke i mål med avtalen om erstatningslokaler. Dette er en stor og komplisert pakke, der vi fortsatt jobber med utforming av selve avtalen, sier informasjonsleder Anders Øen i Filadelfia til NEnyheter.

Prosjekt- og utviklingsdirektør Bjørn Holm i Entra bekrefter at dialogen med pinsemenigheten er  “utfordrende”.

– Ja, vi er ikke helt i mål, dette er en veldig komplisert prosess. Vi jobber med en løsning slik at de kan fortsette å være i området, og vi kan ikke bare kjøpe deres eiendom, sier Holm.

HjørnegårdMen prosjektdirektøren bekrefter at de har en opsjon på å kjøpe Pilestredet 27 (bildet), som ligger på hjørnet av Pilestredet og og St. Olavs gate. Pilestredet 27 ANS er eid av Jahr-familien. Leieinntektene fra eiendommen ligger på rundt 13 millioner kroner i året, slik at kjøpesummen kan havne på 160-180 millioner kroner, gitt en netto direkteavkastning på rundt 7 prosent.

– Hva er status nå for Tullin-prosjektet?– Vi har ikke kommet langt i prosjektet, men sendt over et formelt planinitiativ til Plan- og bygningsmyndighetene og er i dialog med planmyndighetene, svarer Bjørn Holm.

Holm vil foreløpig ikke ut med noe kostnadsanslag, men med 70 000 kvadratmeter, snakker vi om byggekostnader på godt over 1 milliard kroner. Får Entra det som de vil, bygges det opp mot 22 etasjer. De to planlagte tårnene skal imidlertid ikke ruve over SAS-hotellet rett i nærheten.

Utfordring– Høyden blir en utfordring, medgir Bjørn Holm. – Men vi har fått positive tilbakemeldinger fra politikere på prosjektet, også fra lokalpolitikerne i bydelene Frogner og St. Hanshaugen som er de to bydelene som er berørt, hevder han.

Entra har to hovedinteressenter til Tullin-kvartalet: Universitetet, som ønsker 24 000-25 000 kvadratmeter, og Schibsted, som jakter 35 000 -36 000 kvadratmeter til sitt nye hovedkontor. Schibsted samlokaliserer virksomheten enten i Bjørvika eller i Tullin-kvartalet.

Mediekonsernet har tidligere sagt at de i løpet av første halvår vil offentliggjøre hva valget blir, men etter det NEnyheter forstår, er konsernet allerede i sluttfasen. Saken behandles på styremøtene. Det tar uansett en del år før eventuelt kjempeprosjektet i Tullin-kvartalet kan stå klart.

Tidligst 2014– Når kan byggestart tidligst skje?– Et optimistisk/realistisk oppstartstidspunkt er 2014, og så regner vi med en byggetid på 3-3,5 år. Det kan bli en trinnvis utbygging, markedet og leietakerne bestemmer rekkefølgen, svarer Bjørn Holm. Entra starter ikke en utbygging før mesteparten er leid ut.

Alt som ikke er verneverdig ut mot Kristian Augusts gate, skal for øvrig rives ved en utbygging, men Treider-bygningen og Savoy Hotel rives ikke. Entra har flere andre bygninger i nabolaget, som Pilestredet 28 og Universitetsgaten 7-9.

Foto: Wikimedia Commons