Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Økern er blant de minst tiltalende områdene i hele Oslo, men det vil Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune ha en slutt på.5.000 nye boliger, Store Ringvei i tunnel mellom Sinsen og Økern, samt at næringsområdene skal utnyttes bedre. Det er hovedingrediensene i byfornyelsesplanen som nå er ute på høring.
5.000 nye boligerØkern er et stort område, og omfatter det som i dag er et sammenhengende næringsområde fra Sinsen i vest til Alna i øst. I kommunedelplanen legges det opp til boligutvikling i Løren-området og ved Økern torg. Det kan bli så mye som 5.000 nye boliger dersom Plan- og bygningsetaten får det som den vil.– Det har vært en målsetting i planarbeidet å få satt av så store arealer som mulig til boligutvikling. I denne sammenhengen er det viktig med beregninger for luftforurensing og veitrafikkstøy. Arealene langs Lørenveien ligger godt skjermet og er godt egnet for boligformål, skriver etaten i det reviderte forslaget til kommunedelplan for Økern-området.
Ringveien i tunnelKommunedelplanen inneholder krav til grøntanlegg for å gjøre området mer egnet for boliger. I planene ligger det også at Store Ringvei skal legges i tunnel mellom Sinsen og Økern. I så fall mener Plan- og bygningsetaten at det også kan skje boligutvikling langs denne veien. I tillegg fremheves arealene langs Økern torgvei og Spireaveien som gode områder for boligutvikling.Dersom disse planene gjennomføres, vil det oppstå en helt ny sammenheng mellom eksisterende og nye boligområder. Etaten ønsker at det kan skapes en helt ny sentrumsnær bydel med en egen identitet.
Arbeidsplasser doblesMen fortsatt skal næringsvirksomheten være det viktigste innslaget på Økern, selv om denne delen får redusert fokus som følge av satsingen på boligutbygging.Det er i dag ca. 15.000 arbeidsplasser i Økern-området. Plan- og bygningsetaten mener at dette antallet nesten kan dobles ved fortetting og transformasjon til mer arbeidsplassintensive virksomheter.Det ligger i planene at avgangsfrekvensen på T-banen trolig kan økes, samtidig som nye veikløsninger kan gjøre det lettere å utvikle busstilbudet. Men det viktigste innen kollektivtrafikken er å oppruste Alnabanen til en tospors bane for persontrafikk.
ByutviklingFabritius Eiendom er i dag blant de største eiendomsaktørene på Økern. Selskapet, hvor Bjørn Rune Gjelsten er hovedaksjonær med en eierandel på 50 prosent, eier 130 mål tomt i området. På disse har de foreløpig bygget 70.000 kvadratmeter kontor-, industri- og lagerlokaler. Utbyggingspotensialet er stort.Asgeir Solheim, som er daglig leder og eier 25 prosent av selskapet, er positiv til at Oslo kommune vil få orden på Økern.– Jeg føler at Ulven Hovin næringsvel har fått gjennomslag for mye så langt i prosessen. Kommunen vil drive med byutvikling fremfor å la Økern forbli en bakgård. I dag er det ikke orden her, sier han.
Stort potensialSolheim viser til at det i dag finnes alt fra skikkelige kontoreiendommer til bilopphugging og gjenvinningsbedrifter. – Det sier sitt. Men Økern har et enormt potensial. Det kan bygges ytterligere en million kvadratmeter med næringsarealer, mener han.Bare Fabritius Eiendom har potensial til å bygge ut med ytterligere 100.000 kvadratmeter, derfor er det opplagt at planene om byutvikling har stor betydning for selskapet.– Økern er et av områdene som kommer neste gang markedet øker på igjen, tror Solheim.
Suveren beliggenhetHan innrømmer at Økern ikke har noen høy stjerne innen kontormiljø, men peker på at området har en fenomenal beliggenhet i forhold til distribusjon. Samtidig mener han det er opplagt at Økern ikke kan tilby et rent kontormarked, verken nå eller i fremtiden. Ifølge Solheim må kontorarealene leies ut i kombinasjon med lager, service- og industrilokaler. Men det er liten tvil om at Solheim og storaksjonær Bjørn Rune Gjelsten har klokketro på Økern i fremtiden.– Vi satser knallhardt på Økern, og lykkes med det, sier Solheim.
Absurd AlnabaneBjarne Corwin er administrerende direktør i selskapet AS Sigurd Hesselberg, som blant annet forhandler maskiner og trucker. Han er også styreformann i Ulven Hovin næringsvel. Corwin er generelt positiv til planene som er lagt frem for å gjøre Økern til et mer attraktivt område, men han er svært negativ til rekkefølgebestemmelsene knyttet opp mot Alnabanen. I disse bestemmelsene ligger det at Alnabanen skal bygges ut først.Corwin mener det er absurd å i det hele tatt tenke tanken om at utbyggerne skal pålegges å bygge en ny Alnabane.
Hvem betaler veiene?Han er heller ikke fornøyd med at det er et sprik i finansieringen av de nødvendige veiene som skal bygges.– Selv om det er kommet signaler om at vi ikke trenger å være så bekymret, synes det helt klart å være en manglende evne og vilje til å sørge for en skikkelig finansiering, sier Corwin.Han viser til at Oslo kommune ikke har satt av investeringsmidler til infrastruktur på lang tid, og at det dermed er lite trolig at kommunen vil gjøre dette i forhold til utviklingen av Økern. Derfor mener han at Statens Vegvesen må sette av tilstrekkelig med midler.
I bakevjaAS Sigurd Hesselberg er også en betydelig eiendomsaktør på Økern. Selskapet eier snaut 30 mål i området, og har i dag 15.000 kvadratmeter med kontor-, lager- og verkstedarealer. Corwin forteller at de har potensial til å bygge ut med ytterligere 50.000 kvadratmeter.– Økern er et veldig spennende område som har ligget i bakevja i lang tid, sier han.Han karakteriserer Økerns image som et stort og rotete kryss, og synes det er synd at mange utmerkede eiendommer i bydelen blir dårlig utnyttet. Men på sikt mener han at Økern bør fremstå som en helt annen bydel enn den gjør i dag. Da mener han det blant annet må gjøres noe med de offentlige kommunikasjonene.
Austgulen er medIndre By Eiendom AS, som eies av Wilhelmsen-selskapet Tudor Skips AS (70 prosent) og Odd Rune Austgulen (30 prosent), er representert på Økern med områdets landemerke: Økern-senteret. Selskapets eiendomssjef, Jon Helge Norseth, er svært positiv til planene som er lagt frem for området.– Det skjer mye i hele området, og det er vi fornøyd med, sier han.Økern-senteret har et areal på ca. 54.000 kvadratmeter, der kontor utgjør hoveddelen. Men senteret har også flere forretninger, og nylig er det åpnet flere butikker der. Ifølge Norseth er arealene bortimot fullt utleid.
Neppe penere Økern-senterNår Oslo kommune nå vil heve standarden på bydelen, burde kanskje Indre By Eiendom gjøre noe med fasaden på Økern-senteret. Men foreløpig har de ingen konkrete planer.– Det er klart at bygget bærer preg av den tiden det ble satt opp. Man leker jo med tegninger og ideer, men foreløpig har vi ingen konkrete planer, sier han.Indre By Eiendom eier også et kontorbygg i nærliggende Østre Akervei 17. Det kan bli aktuelt for selskapet å satse enda mer på Økern, men Norseth påpeker at en ytterligere satsing vil avhenge av utviklingen i markedet generelt.
