Øker så vidt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ferske tall fra eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE) viser at de europeiske investeringsvolumene i tredje kvartal utgjorde 26,3 milliarder euro, som med dagens valutakurser tilsvarer 205 milliarder norske kroner.

Det er en økning på 2 prosent sammenliknet med foregående kvartal og en økning på 7 prosent i forhold til tredje kvartal 2010. Men det er store nasjonale forskjeller, i kriserammede Italia er investeringsvolumene opp hele 69 prosent på kvartalsbasis. Det skyldes imidlertid særdeles lave volumer i andre kvartal og et par store gjennomførte transaksjoner i tredje kvartal.

I Frankrike, der Statens pensjonsfond utland kjøpte syv eiendommer i Paris i begynnelsen av juli for 5,5 milliarder kroner, er kvartalsvolumene opp 42 prosent. Det er nettopp økte investeringsaktiviteter i den franske hovedstaden som trekker opp de franske volumene.

Blant andre vesteuropeiske land er det ifølge CBRE en god aktivitetsøkning i Sverige, Tyskland og Belgia, i hvert fall hvis vi sammenlikner med tredje kvartal i fjor.

I Norge er det derimot heller daft, skal vi tro hjemlige næringsmeglere. Omsetningen i tredje kvartal ligger rundt 5 milliarder kroner, og volumene i år blir ikke høyere enn fjorårsvolumene, ifølge DnB NOR Næringsmegling.

Ser man på de mer langsiktige trendene i Europa, er det de sentrale og østlige delene av kontinentet som nå opplever den sterkeste investeringsveksten innenfor eiendom. I denne regionen utgjør de akkumulerte volumene per tredje kvartal 8 milliarder euro, mot 5,1 milliarder euro for hele fjoråret.

Veksten skjer spesielt i Polen, Tsjekkia, og Ungarn, samt at det russiske eiendomsmarkedet har gjort et kraftig comeback.

CBRE kommenterer investeringsveksten i Europa med at den er kommet i en tid der kapitalverdiene har steget marginalt. Ifølge indeksene til CBRE har både direkteavkastningskravet til de beste eiendommene og leieprisene i toppsegmentet holdt seg relativt stabile gjennom kvartalet. Stabiliteten i eiendomssektoren står også i en sterk kontrast til volatiliteten i andre aktivaklasser i perioden (les aksjer).

– Det seneste kvartalet har forsterket noen av de tidligere trendene vi har sett i Europa det seneste året, som at de beste eiendommene holder seg ganske bra i verdi, selv i det usikre økonomiske klimaet vi er inne i. Vi ser imidlertid svakheter i markedet for de nest beste eiendommene, kommenterer Jonathan Hull, ansvarlig for de europeiske kapitalmarkedsaktivitetene til CBRE.

De akkumulerte europeiske investeringsvolumene utgjør etter tre kvartaler 81 milliarder euro. CBRE venter totalt 110 milliarder euro i omsetning for hele 2011, om lag 855 milliarder kroner  med dagens valutakurser.

Havner de norske transaksjonsvolumene i år på 35 milliarder kroner, som DnB NOR Næringsmegling tror, vil vår europeiske “markedsandel” tilsvare rundt 4 prosent.