OBOS selger på Storo
Vitaminveien 1A ved Storo-krysset er trolig solgt i løpet av et par uker.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
“Nesteneiendommen» kalte NE nyheter salgsobjektet høsten 2011. OBOS Forretningsbygg ferdigstilte i november 2002 Vitaminveien 1A (bildet) på 21 000 kvadratmeter, et bygg de overtok fra AF Gruppen.
Sistnevnte flyttet fra eiendommen i 2010 bort til sitt nye landemerke Helsfyr Atrium og etterlot seg dermed 6500 ledige kvadratmeter. Vitaminveien 1A slet med en langvarig ledighet, uten at OBOS for fem år siden helt klart å peke på hva den eksakte årsaken var for bygget. Beliggenheten er bra . Vitaminveien 1A ligger så å si oppå Storo-krysset og har dermed svært gode kollektivforbindelser.
Fullt utleidOg i februar i år ble det kjent at GE Healthcare skal leie 3500 kvadratmeter i bygget, og da var det i praksis fullt utleid. Nå skal altså bygget selges, salgsprosessen er faktisk snart avsluttet.
– Det stemmer at vi er ute i markedet med eiendommen, og vi har engasjert Akershus Eiendom til å bistå med salget. Vi anser at Vitaminveien 1A er ferdig utviklet, og at en annen eier kan drive eiendommen bedre. Ettersom byttet nå er fullt utleid, er dette blitt en avkastningseiendom, og vi har fokus mer rettet mot utviklingseiendommer, sier konserndirektør Nils Morten Bøhler i OBOS til NE nyheter torsdag ettermiddag.
– Hvor langt er dere kommet i prosessen?– Vi regner med at salget er avklart før jul, og at vi kan presentere en kjøper i løpet av 14 dager, selv om den faktiske transaksjonen vil finne sted på nyåret. Det har vært stor interesse for eiendommen, Nydalen er utrolig bra om dagen. Ledigheten har falt i området, og vi opplever at Nydalen er et svært attraktivt område, svarer Bøhler.
450-500 mill?Det formelle salgsobjektet er salg av single purpose-selskapet Eiendomsselskapet Vitaminveien 1 AS, som ble registrert nå i høst. Leieinntekter og prisantydning er ikke kjent, men gitt et areal på drøyt 21 000 kvadratmeter, snakker vi om en salgssum som trolig ligger gost over 400 millioner kroner.
Eksempelvis gir leieinntekter på 1500 kroner kvadratmeteren snaue 30 millioner i årlige netto inntekter, og et netto direkteavkastningskrav på 5,75-6 prosent indikerer en pris i området 450-475 millioner kroner.
Knyttet sammenOBOS Forretningsbygg omtaler på hjemmesidene Vitaminveien 1A som et bygg som består av to bygningskropper knyttet sammen med en bro. 1. etasje i bygget har forretningsarealer. Det er ifølge hjemmesidene «fleksible og arealeffektive lokaler» som kan tilpasses den enkeltes behov.
OBOS skriver at arealet egner seg like godt til selgerkontor som til teamarbeidsplasser. Det er videre etablert en moderne kantine i byggets 6. etasje. Til tross for den svært gode kollektivdekningen, har de tilreisende hele parkeringsplasser å velge mellom, hvorav 145 plasser inne i byggets parkeringskjellere og med heis direkte til kontorene.
