Nora tilkjent 41 mill i erstatning

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

– Min umiddelbare reaksjon etter dommen er at dette ikke er mer enn rett og rimelig. Eiendomsrett kan ikke krenkes, sier adm. dir i Nora Eiendom, Steinar Manengen. Han sier til NæringsEiendom at han er tilfreds med resultatet, men ikke spesielt overrasket.Bakgrunnen for saken er at Nora Eiendom eier til sammen 13 dekar i området Nedre Foss – ett ubebygget areal, kornsiloen og Grüner Gård. Nedre Foss regnes som et av Oslos eldste og mest tradisjonsrike industriområder. Hovedbygningen er oppført på 1600-tallet, og det antas å vært drevet møllebruk på eiendommen fra 1200-tallet. På begynnelsen av 1980-tallet utarbeidet Nora et utkast til reguleringsplan for Nedre Foss og Grüner Gård. Området ble foreslått omregulert fra industri til byggeområde for kontor og forretning, med et utleieareale på 23 000 kvadratmeter. Etter protester fra flere hold reviderte Nora forslaget, og utleiearealet ble redusert til 18 000 kvadratmeter. Byplansjefen anbefalte forslaget, som ble utlagt til offentlig ettersyn i 1985, og vedtatt av bystyret senere samme år. Området ble regulert fra «byggeområde for kontor, forretning, lager og industri» til «spesialområde/bevaring» og til «friområde/turvei».Byggemelding ble sendt sommeren 1996, og ble anbefalt godkjent av Byplankontoret i desember samme år. I 1987 forelå ferdigattesten for rivearbeidene.

Statlige verneinteresser

Kort tid etterpå snudde imidlertid bygningskontrollen. På bakgrunn av statlige verneinteresser oversendte bygningssjefen på nytt saken til byplankontoret for å be om en ny reguleringsmessig uttalelse.Saken gikk flere runder hos myndighetene. Inntil Miljøverndepartementet i 1993 vedtok statlig reguleringsplan for Nedre Foss. Nora Eiendom tok deretter ut skjønnsbegjæring mot kommunen og staten ved Miljødepartementet.Nora Eiendom gikk til søksmål mot Miljøverndepartementet, fordi den statlige reguleringsplanen hindrer selskapet å bygge slik det var planlagt. Selskapet fremmet erstatningskrav, basert på eiers bebyggelse, utleie og drift av eiendommen – subsidiært strøksverdi. Oslo Byrett bemerket at rådighetsinnskrenkninger over fast eiendom i utgangspunktet ikke påfører det offentlige erstatningsplikt, og ga staten medhold. Nora Eiendom fikk altså ingen erstatning, og anket saken videre til Lagmannsretten.Den rykende ferske dommen fra lagmannsretten gir altså Nora medhold, noe som innebærer en erstatning til Nora på 41,4 millioner kroner. I tillegg må staten bære saksomkostningene. Men allerede på et tidlig tidspunkt signaliserte partene at de ville kjøre saken til topps, og det er derfor å vente at neste runde foregår i Høyesterett. – Men denne gangen blir det ikke oss som anker, sier en fornøyd Nora-sjef Steinar Manengen til NæringsEiendom.Thor Arne Brun