Akershus Eiendom har tatt for seg 175 leiekontrakter og sortert dem på bransjer. Dermed har de funnet ut hvor mange kvadratmeter hver enkelt bransje i snitt spanderer på hver enkelt ansatt.
– Resultatet var egentlig ikke så veldig overraskende. Vi fikk nok bekreftet det vi allerede visste, sier utleiesjef hos Akershus Eiendom, Ole Christian Iversen.
På toppen er…
Så hvordan ser listen ut – hvilke bransjer spanderer på seg flest kvadratmeter og hvem er fornøyd med mindre?
– På toppen av listen finner vi advokatene. Her er det fortsatt vanlig med cellekontor, noe som naturlig nok drar opp antallet kvadratmeter, sier Iversen.
Advokatene bruker i snitt 35,7 kvadratmeter per ansatt. Til sammenligning finnes det for øyeblikket flere hundre leiligheter på færre kvadratmeter enn det advokatene mener de trenger per hode.
Akershus Eiendom har også sett på hva kontorene koster per medarbeider. Også her topper naturlig nok advokatene. Næringsmegleren har kommet frem til at snittkostnaden per advokat er på vel 110.000 kroner.
Bank og forsikring på andre
Hakk i hæl kommer bank og forsikring med en arealbruk på 33,1 kvadratmeter per hode. Kostnadsmessig ligger denne bransjen på tredjeplass med en kostnad på 88.222 kroner per medarbeider. Deretter kommer helsesektoren med farmasi og legemidler med en kvadratmeterbruk på 32,4 kvadratmeter for hver medarbeider. Kostnadene ligger imidlertid et stykke ned på listen, med 76.551 kroner per medarbeider. På fjerdeplass finner vi de som selv eier byggene, nemlig eiendomsbransjen selv. De klarer seg med 30,5 kvadratmeter per medarbeider. Kostnaden er imidlertid i øvre sjiktet med 99.000 kroner per hode. Det gjør at de kostnadsmessig ligger på andreplass.
Midt på treet
Plassert på midten finner vi for eksempel det offentlige, med en arealbruk per hode på 24,7 kvadratmeter.
– Her har vi sett en endring de siste årene. Her ser vi en utvikling hvor de i stadig større grad går over til åpne løsninger, noe som nok betyr at vi vil se en ytterligere nedgang fremover, sier Iversen.
Snittkostnaden per offentlig ansatt ligger på 64.244 kroner, noe som plasserer denne sektoren omtrent midt på treet.
Der ligger også rekrutterings- og bemanningsbransjen, transportbransjen og ulike interesseorganisasjoner.
Disse bruker minst per ansatt
I bunnen av listen finner vi reklame-, media- og pr-bransjen samt IT-bransjen. De bruker henholdsvis 22,9 og 21,2 kvadratmeter per ansatt.
– Dette er de bransjene som har vært best på å tilnærme seg åpne landskap, så at de havner i bunnen er ikke så overraskende, sier Iversen.
I bunnen finner vi også olje- og energibransjen, med et arealbruk på 23,8 kvadratmeter per medarbeider. Når det gjelder pris per ansatt er denne bransjen helt i bunnen.
– Vi har sett at mange oljeselskaper har gått over til åpne landskap den senere tiden, men årsaken til at de havner helt nederst på pris har nok trolig å gjøre med at mange i denne bransjen er prosjektansatt, sier Iversen.
Får benchmarket kostnader
Ifølge Iversen kan de bruke informasjonen fra analysen til å gi bedre råd til sine kunder.
– Vi vet fra før hvem hvilke bransjer det er flest av i de ulike områdene. Når vi kombinerer det med disse tallene, så kan vi gi gode og relevante råd til huseierne om hva de bør gjøre med lokalene sine og hvilken målgruppe de bør sikte seg inn mot med det aktuelle bygget. Det er også med på å gi en pekepinn på hva de aktuelle bransjene er villige til å betale, sier Iversen.
I tillegg kan analysen gi nyttig informasjon til aktørene i de ulike bransjene.
– Vi får henvendelse fra aktører i ulike bransjer som lurer på om de kan få disse tallene, da de vil benchmarke sine kostnader per ansatt. Det har med kostnadsbilde og konkurransekraft å gjøre, sier Iversen.
Bransje: Pris per ansatt m2-pris per ansatt1) Advokat, juridisk og revisjon: 110.443 35,72) Eiendom/bolig 99.050 30,53) Bank, forsikring 88.222 33,14) Shipping 79.722 26,55) Finans, investment management 76.959 25,46) Helsesektor, farmasi, legemidler 76.551 32,47) Konsument, dagligvare 66.370 29,28) Annen industri 64.430 27,49) Offentlig, kommunal sektor 62.244 24,710) Rekruttering, bemanning 63.002 24,811) Transport, distribusjon 61.743 26,112) Interesseorganisasjoner 58.533 24,113) Konsulent 55.512 23,814) Reklame, media, pr 55.338 22,915) Bygg, anlegg 53.692 26,316) Serviceyrker 53.050 25,217) Reiseliv, turisme 52.529 27,218) IT, kommunikasjon 46.680 21,219) Olje, energi 46.314 23,8(Kilde: Akershus Eiendom)
