Mest salg i Lysaker og indre by
Transaksjonsvolumene i Oslo handler i første rekke om indre by og Lysaker.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av den seneste markedsrapporten til CB Richard Ellis (CBRE). Tallene for 2008 viser at 48,3 prosent av transaksjonsvolumene skjedde i indre Oslo, mens 30 prosent av volumene var på Lysaker. Ingene av de andre delene av Oslo hadde andeler over 10 prosent.
CBRE registrerte transaksjoner i Oslo i fjor på 8,7 milliarder kroner, basert på handler over 50 millioner. Kun to av transaksjonene fant sted i CBD-området, med et samlet volum på 400 millioner kroner. Det tilsvarer bare 4,7 prosent av totalen i Oslo og er en markant nedgang fra tidligere år.
Ser vi på transaksjonsvolumer fordelt på type kjøper, stod livselskapene for en andel på 31,6 prosent i 2008. Utenlandske aktører forsynte seg av 29,9 prosent av Oslo-volumene, og disse to gruppene er i en særklasse.Eiendomsselskaper, eiendomsfond og ”syndikering” hadde alle en andel på 10-11 prosent.
For 2009 spår CBRE en fortsatt yieldoppgang, men den blir reversert i 2010. Yieldutviklingen styres hovedsakelig av lange renter, forventet leieprisutvikling og historisk leieprisutvikling.
CBRE-estimatene tilsier at yielden for de beste kontorlokalene (prime yield) i Oslo vil ligge på 7,4 prosent ved utgangen av 2009, for deretter å synke til 6,95 prosent ved utgangen av 2010.
CBRE skriver i rapporten at gjennomsnittsyielden de siste ti årene for prestisjesegmentet i Oslo har ligget på rundt 7 prosent. De mener forskjellen mellom prime kontor yield ogrenten på 10-årige statsobligasjoner gir et bilde av markedets prising av eiendomsrisiko.
”Dermed burde initial meravkastning på inntektskomponenten gi en indikasjon på hvilken forventning markedet har til utvikling i leieprisene fremover. Historiske tall viser imidlertid at markedet i stor grad priser inn siste års utvikling fremfor korrekt å forutsi fremtidig utvikling i leiepriser”, heter det i rapporten.
De siste ti årene har differansen (yieldgapet) ifølge CBRE i gjennomsnitt vært ca. 2,2 prosent. Ved utgangen av 2008 var den nesten 3 prosent. CBRE forventer at differansen øker til ca 3,2 prosent ved utgangen av 2009, før den synker til 2,7 prosent ved utgangen av 2010.
