Mer handel mot Karl Johan

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Union Eiendomsinvest kjøpte i tredje kvartal i fjor sammen med en kanadisk investor 51 prosent av den såkalte Scandinaviegaarden på kjørnet av Karl Johans gate og Dronningens gate.

DARK Arkitekter opplyste i desember i fjor at de vant konkurransen om rehabilitering av hjørnegården, som består av eiendommene Karl Johans gate 8/Dronningens gate 25 (se illustrasjon).

7800 m2Prosjektet er totalt på drøyt 7800 kvadratmeter BTA, og Union Eiendomsinvest eier altså 25,5 prosent av de to eiendommene. Fondet skriver i rapporten for tredje kvartal at eierne ønsker å revitalisere de bevaringsverdige bygningsmassene. I dag huser eiendommene kontor- og handelsvirksomhet.

I samarbeid med DARK Arkitekter er det derfor utviklet et konsept for mer effektive ogmoderne utleiearealer. Eierne øker handelsarealene ved å konvertere kontorarealer til handel, samt å utvikle nye handelsarealer i kjelleretasjen. I tillegg ønsker eierne moderne, åpne kontorløsninger.

Union skriver i rapporten at eiendomsutviklingen innebærer å rendyrke Karl Johans gate til forretninger. Det skal etableres en ny kontorinngang fra Dronningens gate, her blir det blant annet nye heiser og trappeadkomst, som gjør det mulig å knytte de to eiendommene tettere sammen.

1,5 prosentAvkastningen til Union Eiendomsinvest i tredje kvartal ble 1,5 prosent, hvorav direkteavkastningen i kvartalet utgjorde 1,75 prosent. Porteføljevurderinger viste en økning i eiendomsverdiene med ca. 0,9 prosent fra forrige kvartal.

Generelt har verdivurderingene ifølge rapporten vist at eiendom med lav antatt risiko har holdt seg godt i verdi. Eiendommer med korte leiekontrakter har derimot fått et økt avkastningskrav. Verdiendringene i selskapet i forrige kvartal ble negative med 0,25 prosent. Det skyldes at investeringer i kvartalet og innløsning av garantiforpliktelse resulterte i en samlet negativ verdiendring

Porteføljen i Union Eiendomsinvest består av et vektet areal på ca. 26 950 kvadratmeter. Fondet har ti deleide eiendommer i porteføljen, som gir årlige leieinntekter på 47,4 millioner kroner. Nettoyielden i porteføljen var ved utgangen av tredje kvartal på 6,9 prosent.

Belåning på 67 prosentFondet hadde per 30. september en samlet gjeld på ca. 443,9 millioner, som tilsvarer 67 prosent av verdiene i eiendomsporteføljen. Den gjennomsnittlige rentekostnaden var 4,56 prosent, som betyr at det såkalte yieldgapet er på drøyt 2,3 prosentpoeng.

Rentekostnaden er for øvrig lavere enn ved utgangen av andre kvartal, på grunn av høyere andel flytende renter.

Illustrasjon: DARK Arkitekter