Lørenskog lokker
Mange av salgsobjektene i dagens marked er cash flow-eiendommer, på Lørenskog får nye eiere noe de kan jobbe ordentlig med.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Losbyveien 1 på Skårer i Lørenskog er nemlig til salgs. Eiendommen ligger rett ved siden av det store kjøpesenteret Triaden og ligger sånn sentralt. Eieren av bygget er Longa Industrier, et datterselskap av Fleming Invest, der blant andre den tidligere NetCom-sjefen Barbara Thoralfsson har en sentral rolle.
Tomten er det mest attraktive ved eiendommen, en ny eier kan se frem til å ta over 29 mål. Den totale bygningsmassen i dag er på 7500 kvadratmeter, men her er det altså utviklingsmuligheter.
Uregulert– Eiendommen er opprinnelig oppført i 1969, er påbygget i 1984, og er typiske produksjonslokaler. Det som er det interessante, er tomten på 29 mål. Eiendommen er uregulert, og riving av dagens lokaler kan være aktuelt. I tillegg får den nye eieren en sikker kontantstrøm i fire år til og har god tid å jobbe med utvikling av eiendommen, sier Amund Medbø i Akershus Eiendom til NEnyheter.
Leietakeren frem til 31. desember 2014 er Norfolier AS, som utvikler og leverer plastfolie for industri, bygg, samt bæreposer og sekker. Den norske virksomheten er imidlertid overført til Tallinn og Estland, og Norfolier fremleier derfor Losbyveien 1 til Waba Palledepot (se faksimile). Dette selskapet er den største lager, reparasjons- og handlingsoperatøren for Norsk Lastebærer Pool AS i Norge. Flere tusen paller rulleres daglig gjennom lageret på Skårer.
– Hva egner eiendommen seg til? – Eier begynte for noen år siden å se på muligheten for å få gjort om eiendommen til handelslokaler eller til boligformål. Det er bygget mange nye boliger i området, så det er opp til ny eier hva de vil bruke eiendommen til, svarer Medbø.
100 millioner?Årlige leieinntekter i dag er 8 millioner kroner i året, som skal indeksreguleres frem til utløpet av 2014. Med et avkastningskrav på rundt 8 prosent, snakker vi altså om en verdiantydning på rundt 100 millioner kroner. Så er spørsmålet om det blir en budkamp mellom utbyggere som ser et større potensial og er villig til å gi mer, i et marked der andre satser på utbytte og forutsigbare kontantstrømmer.
– Hva kan du si om prosessen videre? – Vi har akkurat begynt å jobbe med eiendommen, og det er en del interessenter. Vi har sett en god del cash flow-eiendommer til salgs i markedet, dette er en eiendom der det er en del å ta tak i, og det er interesse for dette. Det viktige er at dette er en uregulert tomt og en veldig eksponert eiendom, der man må jobbe med kommunen fremover, sier Amund Medbø.
Faksimile: Waba Palledepot
