Ligger unna CBD i Oslo

Eiendomsfondet til Aberdeen Asset Managements fond Norge I oppnådde en positiv avkastning på 1,4 prosent i tredje kvartal. Årsaken er økte markedsleier og noe skarpere avkastningskrav for enkelte eiendommer. Det var kontoreiendommene i Oslo som var de sterkeste bidragsyterne til avkastningen i kvartalet.

Aberdeen Eiendomsfond Norge I skriver at fondet er bevisst lavt vektet i kontorsegmentet i CBD i Oslo, prestisjeområdet som har de høyeste leieprisene. «Vi mener dette de siste årene har vært det mest overprisede segmentet i eiendomsmarkedet. I løpet av 2016 ble det enda dyrere med yielder under 4 prosent. I tillegg til å levere lav direkteavkastning, er dette ett av de mest volatile segmentene i eiendomsmarkedet.», skriver fondet.

Aberdeen mener videre at de nest best beliggende eiendommene ikke har fulgt etter verdimessig når sentrumseiendommene har stedet i verdi de seneste årene. Det er nå flere analytikeres vurdering at normalsegmentet har begynt å bli mer interessant for investorene, og at verdiene har begynt å øke. Dette stemmer godt med utviklingen for våre eiendommer på Lysaker, Skøyen, Helsfyr, Bryn og i Nydalen som alle hadde positiv verdiutvikling også dette kvartalet», skriver fondet.