Leide ut 4750 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med en liten kommentar fra Entra nederst.

Riksantikvaren fredet sommeren 2013 15 Entra-eiendommer, blant annet Cort Adelers gate 30. Bygget ble oppført så langt tilbake som i 1889 som daværende Christiania tekniske skole («Tekniker´n») og består i dag av tre bygg, blant annet et skolebygg og et kontorbygg.

Skolebygget (bildet) er ifølge hjemmesidene til Entra på 3546 kvadratmeter, mens kontorbygget er på 12 553 kvadratmeter. Stor-Oslo Eiendom rehabiliterte for noen år siden sistnevnte eiendom fra skole til kontorer.

4750 m2Offentlige dokumenter viser at Oslo kommune totalt skal leie 4748 kvadratmeter av Entra i Cort Adelers gate 30, fordelt på 3891 kvadratmeter med eksklusive arealer og 858 kvadratmeter som andel av fellesarealer. Avtalen er ikke offentliggjort i årspresentasjonen for 2015, men er av Entra signert 22. desember i fjor.

Av de eksklusive arealene utgjør 3046 kvadratmeter undervisningslokaler i 2. til 6. etasje i «Skolebygget», mens 845 kvadratmeter er i 1. etasje i «Kontorbygget».

Leiekontrakten løper uten oppsigelse frem til 15. juli 2027. Oslo kommune har så rett til å forlenge leieavtalen for ytterligere 10 år, i så fall med full oppjustering av leien etter konsumprisindeksen. Leiereguleringen de første ti årene er imidlertid med bare 80 prosent av KPI.

2225 kroner per m2Årlig leiesum utgjør ifølge avtalen – for å være helt nøyaktig – 10 564 300 kroner, som regnet av totalarealene på 4748 kvadratmeter tilsvarer en kvadratmeterleie på like nøyaktige 2225 kroner. I tillegg kommer en forholdsmessig andel av eiendommens fellesutgifter fordelt etter eiendommens totale leieareal.

Fellesutgiftene er ikke spesifisert i et vedlegg, men Entra påtar seg å dekke forsikring av bygget, bygningens utvendige vedlikehold, samt utskifting av felles tekniske anlegg når disse ikke lenger lar seg vedlikeholde på en regningssvarende måte. Entra skal også dekke en kommende eiendomsskatt, som selskapet tidligere har signalisert at de vil velte over på leietakerne.

MomskompensasjonLeieavtalen forutsetter også kompensasjonsberettiget bruk fra Oslo kommunes side i hele leieperioden, med andre ord momskompensasjon. Entra har rett til å legge på moms på leie, felleskostnader og eventuelle andre kostnader knyttet til arealer som per leiestart er og/eller i løpet av leieperioden omfattes av Oslo kommunes registrering i momsregisteret.

Cort Adelers gate 30 skal oppgraderes før overtakelse, som er planlagt i perioden 8. august til 31. desember i 2016. Oslo kommune får blant annet nytt linoleumsbelegg på gulvene og nye vegger som demper støy fra et spesialrom, og til dels nye himlinger.

Entra er også pålagt å etablere en utvendig rullestolrampe og skal oppgradere noe av den eksisterende bakgården, samt etablere en sykkelparkering med inntil ti plasser i bakgården.

Entra valgte torsdag formiddag å gå ut med en liten børsmelding om kontrakten, trolig som følge av NE nyheters oppslag. Entra offentliggjør aldri detaljene i leiekontrakter, men skriver i meldingen at de har inngått en ny tiårig leiekontrakt i Cort Adelers gate 10 (må være stavefeil), og at eiendommen nå er fullt utleid etter at den ble ledigstilt i fjor sommer.