Lav boligrente heter opp USAs økonomi
Verdensøkonomien er i stor grad avhengig av den amerikanske eiendomskonjunkturen. Stadig flere analytikere anser utviklingen i boligmarkedet som en av de viktigste indikatorene på tilstanden til verdens største nasjonaløkonomi.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Mens aksjekursene de siste årene har falt ned i kjelleren, har boligprisene i USA steget kraftig. Det amerikanske meglerforbundet meldte nylig at prisene i juni hadde steget med 10,4 prosent i forhold til samme måned i fjor. Flere eksperter antyder allerede en ny spekulasjonsboble som kan true både konjunkturen og sette aksjemarkedene ytterligere under trykk: Kollapsen i eiendomsmarkedet i Japan for ti år siden er ikke glemt.
“Uvanlig”– Det faktum at et eiendomsmarked utvikler seg så sterk i en tid preget av lavkonjunktur, er i alle fall uvanlig, sier analytiker Thomas Köbel i den tyske banken SEB, til NæringsEiendom. Noe av årsaken til de stigende boligprisene er å finne i den lave renten. For tiden betaler amerikanske forbrukere ofte mindre enn 6,3 prosent rente for et boliglån over 30 år. For ett år siden lå satsen over syv prosent. Mange amerikanere betrakter dette som en gunstig anledning til å kjøpe eiendom. I kjølvannet følger andre investeringer som oppussing og innredning . Dermed er eiendomsmarkedet blitt en av de største støttepilarene for et oppsving i konjunkturen.Samtidig benytter mange amerikanere det lave rentenivået til å refinansiere sine lån. Ifølge nyhetsbyrået economy.com har husholdningene på denne måten økt sin disponible inntekt med 100 milliarder dollar i første halvår – penger som for en stor del brukes til konsum.I tillegg har mange eiendomsbesittere tatt opp større lån med sikkerhet i boligenes økte verdi for å finansiere nyanskaffelser. Alle disse faktorene har for en stor del kompensert for fallet i inntekt og formue forårsaket av synkende aksjekurser.
Nedturen kommerAnalytiker Ulf Krauss fra Helaba Trust retter en advarende pekefinger mot denne utviklingen:– Faren for en såkalt “formue-illusjon” er absolutt til stede. Det er nemlig sikkert at det hete klimaet vil roe seg ned. Spørsmålet er bare i hvilket tempo dette vil skje. En plutselig prisnedgang vil sette en bremser på forbruket og ramme aksjekursene ytterligere, sier han.Eiendomseksperter fra Goldman Sachs holder det imidlertid for mest sannsynlig at klimaet stagnerer over tid.– Prisstigningen på boliger vil øke saktere, men prisnivået vil ikke bevege seg inn i minussonen. Med dette scenariet kunne en dramatisk tilbakegang av forbruksvarer unngås. Likevel er det for tidlig å si at faren er over. Til forskjell fra tidligere perioder med lavkonjunktur, har det denne gang ikke bygd seg opp en stor etterspørsel etter eiendom som kunne katalysere et oppsving, heter det hos Goldman Sachs.Den amerikanske nasjonalbanken med Alan Greenspan i spissen skjeler da også stadig mer til boligmarkedet enn til Wall Street når de festlegger sin politikk. For selv om bare rundt 12 prosent av alle eiendommer i USA er finansiert med flytende rente, har en plutselig renteforhøyelse store konsekvenser.– På lang sikt kan ikke forbruket stabilisere seg på høyt nivå gjennom billige boliglån. Vi er ikke i tvil om at dagens utlånsvekst må begrenses. Spørsmålet er ikke lenger om gjeldsdynamikken stagnerer og forbruket synker, snarere når dette vil skje, sier Goldman Sachs.
