Kraftig fall for Steen & Strøm
Tradisjonsrike Steen & Strøm Magasin opplevde et kraftig resultatfall i 2010, men regnskapet preges av engangsposter de to seneste årene.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Steen & Strøm var et hundre prosent eid datterselskap av Storebrand Kjøpesenter Holding AS, men varemagasinet ble før sommeren kjøpt av Søylen Eiendom.
Kjøpesenteret ga den tidligere eieren Storebrand 38,6 millioner kroner i leieinntekter i 2010, en økning fra 33,6 millioner i 2009. Steen & Strøm skal ha omsatt for 550 millioner kroner i 2010. 38,5 millioner i leieinntekter tilsvarer dermed 6,9 prosent av omsetningen.
I tillegg mottok Storebrand på grunn av senteret betydelige inntekter fra Norsk kjøpesenterpool, som består av 23 kjøpesentre. Kjøpesenteret som eies av selskapet, er ett av sentrene. Formålet med poolen er at de innmeldte sentrene skal oppnå synergieffekter ved å samarbeide som eiere.
AvvikletDet økonomiske resultatet fordeles på sentereierne etter nærmere bestemmelser. I 2009 ga dette samarbeidet 16,35 millioner kroner, som i 2010 økte til 27,65 millioner. Avtalen er nå avsluttet, og 2010-tallene inneholder en inntektsføring for 2009 på vel 19,6 millioner kroner.
En annen stor forskjell i regnskapet er at Storebrand i 2009 mente det var riktig å reversere tidligere nedskrivninger på senteret med hele 72 millioner kroner. Det er langt over 10 prosent av bokførte verdier og skjedde i et år der det norske eiendomsmarkedet viste nedgang. Driftsresultatet til Steen & Strøm falt derfor fra 95,9 millioner kroner i 2009 til 46 millioner i 2010.
Steen & Strøm skrev imidlertid i 2010 ned verdien av aksjene i datterselskapet Steen & Strøm Drift med vel 13 millioner kroner, men hadde ikke store rentekostnader som i 2009. Resultatet før skatt i selskapet falt uansett fra 86 millioner kroner i 2009 til drøye 34 millioner i 2010.
Nesten 600 mill.Den bokførte verdien av magasinet ved utgangen av 2010 var 577,7 millioner kroner. Anskaffelseskostnaden for senteret, inklusive tomteverdi per 1. januar 2010, var 630,3 millioner. Akkumulerte avskrivninger ved fjorårets slutt utgjorde 45,2 millioner.
Egenkapitalen til Steen & Strøm AS per 31. desember 2010 var 581,5 millioner kroner. Selskapet gjorde en nedsettelse av overkursfondet i fjor med 302,6 millioner kroner, men et tilsvarende beløp ble avsatt til innskutt egenkapital. Egenkapitalandelen til senteret var ved utgangen av 2010 hele 90 prosent, som riktig nok er en nedgang fra 94 prosent året i forveien.
Den kortsiktige gjelden til kjøpesenteret består for det meste av skyldig konsernbidrag til Storebrand Eiendom Holding på 34,7 millioner kroner. På den andre siden har Steen & Strøm gitt lån til foretak i samme konsern for 53 millioner kroner.
Uklart regnestykkeSøylen Eiendom skal ha betalt over 1 milliard kroner for å ta over Steen & Strøm, men også to naboeiendommer inngår i transaksjonen. Det er derfor vanskelig å si hvor mye Søylen har betalt for bokført egenkapital for kjøpesenteret, men Steen & Strøm utgjør mesteparten av verdiene i handelen.
Overtakelsen skjedde til en yield på lave 5 prosent. 5 prosent yield regnet av fjorårets leieinntekter priser kjøpesenteret til 766 millioner kroner, eller 1,3 ganger “bok”. Søylen Eiendom har store planer for Steen & Strøm og skal investere flere titall millioner i senteret. Carl Erik Krefting i Søylen Eiendom mener det har vært uheldige ombygginger de seneste årene, og antall besøkende har gått klart ned sammenliknet med begynnelsen av 2000-tallet.
