KLP er giganten i Trondheim

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Kommunal Landspensjonskasse (KLP) er etter hvert blitt en meget stor eiendomsbesitter i Norge. Totalt er det snakk om verdier på åtte-ni milliarder kroner på landsbasis.I Trondheim er det ingen over og ingen ved siden.

Teknobyen i «Teknobuen»KLP Eiendom Trondheim har i dag som prinsipp å ha størsteparten av leietakerne klare før de setter spaden i jorda. Selv om markedet er svakt akkurat nå ser Wold lyst på fremtiden. Ikke minst i og med at KLP sitter på flere attraktive og sentrumsnære tomter. I Teknobyen er nå første byggetrinn ferdig. I løpet av 10-15 år regner Wold med at andre og tredje byggetrinn også skal være realisert. Det betyr i så fall et enormt kontorareale å leie ut.Men Teknobyen Innovasjonssenter ligger «midt i smørøyet» – på Gløshaugen like ved NTNU, Sintef og St. Josef Hospital – midt i “Teknobuen” som man kaller det i trønderhovedstaden.I Teknobyen Innovasjonssenter har KLP sikret seg en rekke solide leietakere: Uninett, NTNU-Bibsys, Enova, Statens Vegvesen, Capio Diagnostikk, Norske Shell og Elkem – for å nevne noen. Det dreier seg om 124.000 kvadratmeter kontorlokaler.Her får leietakerne nyte godt av betjent resepsjon, sentralbordtjenester hvis de ønsker det, flere møterom, stor kantine, kaffebar i hver av de seks etasjene og fullt utstyrt trimrom.– Bygget er nettopp ferdigstilt og er helt topp moderne, reklamerer salgssjef Wold.240 millioner– Vi har klart å fylle opp 85 prosent av lokalene i et marked preget av en tøff situasjon. Det er enormt mye ledige lokaler i Trondheim for tiden, sier han.Men det er ikke bare store leietakere i bygget. Her er det alt fra enkeltmannsforetak til mindre bedrifter til de helt store. – Vi har lagt opp til «inhouse-service». Dette blir administrert av Teknobyen Innovasjonssenter og er en service alle kan benytte seg av, forteller Sverre Wold.– Dere skal nå bygge et nytt og stort politihus også?– Ja. Det blir enda større. Teknobyens første byggetrinn har en kostnadsramme på 150 millioner kroner. Politihuset kommer på 240 millioner. Her er det snakk om 16.000-17.000 kvadratmeter. Vi finansierer byggingen som utføres av Selmer Skanska. Og vi har fått en 20-års kontrakt med Justisdepartementet, forklarer Wold.

Kontrakten førstKLP i Trondheim har for ikke lenge siden overtatt Norges Banks bygg på Peter Egges plass midt i byen. Her holder også rimelig solide leietakere hus: UDI, Husbanken, Norsk Kontantservice og Forbrukerrådet. KLP Eiendom betalte 47 millioner kroner for bygget og den investeringen skal lønne seg.I øyeblikket har imidlertid også KLP ledige lokaler flere steder i Trondheim, både i Olav Tryggvasons gate, Kjøpmannsgate og Haakon Magnussons gate – for å nevne noe. Men her er det snakk om svært lite areal i forhold til den enorme eiendomsmassen KLP sitter på.– Snuser dere på noe nytt også?– Den store verdien i selskapet her i byen er at vi har flere sentralt plasserte tomter. I dagens situasjon er det relativt mye ledige lokaler i byen. Problemet da blir å få en fornuftig leie for å få avkastning på investert kapital. Det har vi lykkes med på de eiendommene vi til nå har satt opp. Når hele Teknobyen en gang står ferdig dreier det seg om totalt 50.000 kvadratmeter. De to neste byggetrinnene vil vi realisere etterhvert, men vi bygger ingenting før vi har kontrakten med leietakerne i boks, sier salgssjef Sverre Wold.