Kjøpte på Jessheim

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Pangea Property Partners fikk for noen måneder siden i oppdrag med å selge senteret (bildet), som ligger rett ved siden av Olav Thon-eide Jessheim Storsenter og rett ved jernbanestasjonen på Jessheim.

Rom Eiendom og Ø.M. Fjeld Utvikling AS eier 50 prosent hver av selskapet Saga Senter Næring AS, som er det formelle salgsobjektet. Bygget er ført opp i 2013, og årlige brutto leieinntekter utgjør i overkant av 15 millioner kroner, mens gjenværende tid av leiekontraktene er hele 16 år.

NE nyheter antydet under visse forutsetninger en nettoyield på 6,5-6,75 prosent og en salgssum i området 210-220 millioner kroner. Det var ikke så galt estimert, salgssummen er 225 millioner. Avtalen ble signert i forrige uke.

– Prisen tilsvarer en kjøpsyield på 6,5 prosent med en estimert løpende utdeling på 11 prosent årlig. Vi gikk ut til våre faste gode kunder, der de fikk mulighet til å forhåndskommittere seg før vi eventuelt gikk bredere ut i egenkapitalinnhentingen, sier Hans Martin Haug i RS Platou Real Estate til NE nyheter.

– Nå viser det seg at åtte-ni av disse benyttet seg av muligheten og tegnet seg for relativt store beløp, så følgelig fikk vi ikke gått bredt ut i markedet med denne eiendommen, fortsetter han.

RS Platou Real Estate har også tilrettelagt for kjøp av Hans Haslums vei 2 ved Bekkestua i Bærum. Selger av eiendommen er Pocos Holding, et lokalt selskap eid av familien Christensen.

Denne eiendommen ble ifølge Haug kjøpt for 83 millioner kroner, inklusive dokumentavgift, mens yielden var ca. 6 prosent. Transaksjonen er en såkalt sale-lease back-transaksjon som er gjort off market, og med en 6-årig leieavtale.

– Eiendommen er avsatt til bolig i kommunens arealplan 2015-2030, så her er vi allerede i gang med arkitekt med tanke på en mulig konvertering til bolig, sier Haug.

Han kan se tilbake på noen hektiske måneder så langt i år, med tre gjennomførte transaksjoner, og ytterligere seks der forventet overtakelse er i juni. NE nyheter skrev mandag at et Platou-syndikat vil betale 455 millioner kroner for Cisco-bygget i Philip Pedersens vei 1 på Lysaker.