Kan miste Codan

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Codan har lagt ut et søk i markedet, der skadeselskapet vurderer å flytte fra de nåværende lokalene i Drammensveien 134 (bildet). Ønsket beliggenhet er Lysaker, Skøyen eller Oslo sentrum.

Codan søker etter ca 7000 kvadratmeter med «fleksible, funksjonelle, arealeffektive og representative kontorlokaler med god standard og godt klima, gjerne på færrest mulig plan». Lokalene må også ligge sentralt med hensyn til offentlig transport.

Det er med andre ord en ganske kravstor søker, men typisk for trenden blant større bedrifter: Lokalene må ha høy standard og godt inneklima, og de må ligge i nærheten av offentlig kommunikasjon. Gitt det ønskede området, snakker vi antakelig om leiepriser over 2000 kroner kvadratmeteren.

Codan ønsker hovedsakelig åpne arbeidsplasser til ca 400 arbeidsplasser. Med 7000 kvadratmeter lokaler, tilsier det lave 17,5 kvadratmeter per arbeidsplass, som er tett og arealeffektivt. Til sammenlikning søker Yara like store arealer for om lag halvparten så mange kontorarbeidsplasser, og Yara skiller seg ut fra mengden ved hovedsakelig å ønske cellekontorer.

Yara ønsker seg også 100 parkeringsplasser til sine 200 ansatte, Codan nøyer seg med 10-100 parkeringsplasser, avhengig av beliggenheten.

Codan søker ikke umiddelbart etter permanente lokaler, ønsket leietid er tre til fem år, dog med mulighet for forlengelse. Skadeselskapet trenger lokalene om ett år, men kan også vurdere tidligere innflytting.

Norwegian Property holder for tiden på å totalrehabilitere Drammensveien 134. I den forbindelse ønsker det børsnoterte eiendomsselskapet å leie ut dagens lokaler på 2-3 års avtaler, mest mulig «som de er».

Dette reflekterer i en «meget hyggelig leiepris» som NPRO skriver i en annonsetekst. Potensielle leietakere kan nå få lokaler i bygget fra kun 899 kroner per kvadratmeteren, som ellers er en «dumpingleie» på Skøyen.

NPRO har ledig utleieareal ifølge annonsen på 7037 kvadratmeter i Drammensveien 134, altså tilsvarende Codans arealer. Codans bygg (Nr. 5) og de andre byggene ble ført opp i 1986.

Codan Forsikring er en del av Skandinavias tredje største forsikringsselskap. Ved utgangen av tredje kvartal 2010 hadde Codan en markedsandel i Norge på 2,8 prosent. Totalt arbeider 3200 mennesker i konsernet i Norden. I Norge har Codan for tiden ca 250 ansatte, så søket indikerer vekstplaner for selskapet.

Da er vi inne på en annen trend, ifølge næringsmeglerne: Bedrifter på jakt etter nye lokaler søker lokaler å vokse i, for å kunne håndtere en forventet vekst. Et ferskt eksempel på det er Cisco, som til høsten flytter inn i nye lokaler på Lysaker, og der utleieren Nordisk Areal håper Cisco vokser videre i lokalene.

Foto: Norwegian Property