”Ingen” overtatte eiendommer
Overtatte eiendommer i DnB NOR-konsernet som skyldes mislighold, er på et minimalt nivå.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
En gjennomgåelse av årsrapporten til DnB NOR bekrefter at bankene denne gangen nesten ikke har tatt over eiendommer i forbindelse med misligholdte og nedskrevne engasjementer. Historien viser også at bankene er dårlige eiendomsforvaltere.
De små volumene indikerer at det nytter ikke å vente på røverkjøp i markedet, at bankene dumper ut eiendommer til nærmest spottpris slik det har vært ved tidligere nedganger. Frykten for dette har vært særlig stor i USA, men i liten grad i Norge.
DnB NOR-tallene viser at overtatte eiendommer og andre overtatte eiendeler per 1. januar 2009 utgjorde beskjedne 197 millioner kroner. I løpet av fjoråret var det en tilgang av slike eiendommer på 166 millioner kroner, mens avgangen var 139 millioner. Det betyr at overtatteeiendommer og andre overtatte eiendeler ved slutten av fjoråret utgjorde 224 millioner kroner, eller verdien av et par ikke altfor store bygårder om man vil.
Med tanke på at DnB NOR samlede (trukne) utlån til ”eiendomsdrift” per 31.12.09 beløp seg til 156,8 milliarder, snakker vi om 1,4 promille, 0,14 prosent. Røverkjøpene i markedet uteblir, som flere aktører i den norske eiendomsnæringen har påpekt.
DnB NOR hadde brutto nedskrevne engasjementer innenfor eiendom på 1398 millioner kroner i 2009, som tilsvarer 0,89 prosent av trukne utlån ved årsskiftet. I 2008 utgjorde nedskrivningene 1084 millioner kroner. NEnyheter er kjent med at det aller meste av fjorårsnedskrivningene knytter seg til DnB Nord, altså i hovedsak Baltikum. Det skal ha vært relativt beskjedne tap i den norske eiendomsporteføljen.
DnB NOR skriver i regnskapsnotene at nedjusterte markedsverdier som følge av svekkede utleiepriser, økte kredittrisikoen knyttet til næringseiendom, men ”prisutviklingen synes å være stabilisert”. Bankens engasjementer innenfor næringseiendom er primært gitt med utgangspunkt i kontantstrømvurderinger, som understreker signalet om at bankene med DnB NOR i spissen finansierer kontantstrømmer, ikke verdier.
For segmentet ”bygg og anlegg” utgjorde faktisk utlånseksponering 29,8 milliarder kroner ved årsskiftet, mens brutto nedskrevne engasjementer i fjor beløp seg til 399 millioner. Det tilsvarer 1,33 prosent av utlånene per 31.12.09.
Ser vi på innskuddsgraden, kan ikke eiendomskundene i DnB NOR klage hvis banken skylder på at den må hente inn mye dyr funding i kapitalmarkedene. Eiendomskundene hadde ved årsskiftet 30,2 milliarder kroner innestående på DnB NOR-konti, som gir en selvfinansieringsgrad på lave 19,2 prosent.
Innskuddsdekningen blant eiendomskundene er klart lavere enn konserntallene på 54,3 prosent. For bygg- og anleggskundene var innskuddsgraden 32 prosent ved årsskiftet.
