Industrifond solgte i Trondheim

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tamar har solgt til entreprenørselskapet Grunnarbeid (se faksimile av hjemmesider), som er største leietaker av eiendommen og som står for mer enn 50 prosent av leieinntektene. Salgssummen er 7,51 millioner pund, som med dagens valutakurser tilsvarer snaue 68 millioner kroner. Det gir ifølge Tamar en netto start yield på 8,6 prosent.

Tamar skriver i en melding at salgssummen var i nærheten av den seneste verdivurderingen som ble foretatt i desember 2010. Catella Corporate Finance har vært rådgiver for Tamar i transaksjonen.

Vikelvfaret 4 AS hadde i 2009 en omsetning på 6,05 millioner kroner og et driftsresultat på 4,35 millioner. Anleggsmidlene utgjorde ved utgangen av 2009 69,3 millioner kroner, mens gjelden var på 59,3 millioner.

Eiendommen består av seks bygninger på til sammen 6568 kvadratmeter, fordelt på kontorer og lagerbygninger. En salgssum på 68 millioner kroner skulle dermed gi en kvadratmeterpris på 10 350 kroner. Vikelvfaret 4 er fullt utleid, men det er ifølge Tamar en rekke mindre leiekontrakter som utløper de nærmeste tolv månedene.

Blant leietakerne som holder til på eiendommen, finner vi blant andre Fesil AS, maskinentreprenøren Hesselberg AS og maskinutleieren Cramo AS.

– Dette representerer for TEIF et nytt vellykket salg av en eiendom med begrenset potensial for inntektsvekst. Eiendommen har ikke en kjernebeliggenhet for fondet, og på kort sikt var det en betydelig risiko for ledighet. Det er derfor svært tilfredsstillene å være i stand til å selge en eiendom til en pris som er svært nærme verdivurderingen, kommenterer Rob Brook, leder av Tamar Financial Services Ltd.

Grunnarbeid AS er en totalentreprenør med virksomhet innenfor bygg, anlegg og vei. Selskapet omsetter for rundt 500 millioner kroner i året og har bokførte eiendeler for i underkant av 200  millioner. Markedsområdet er primært i Midt-Norge, og hovedkontoret ligger altså i Vikelvfaret 4 på Ranheim.