Har svidd av 360 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er dyrt å kjøpe eiendom i utlandet, og det er som i Norge, dokumentavgiften som svir. NEnyheter skrev i august at Statens pensjonsfond utland (Oljefondet) måtte ut med skyhøye 177 millioner kroner i transaksjonskostnader knyttet til investeringen i Regent Street (bildet).

Det blir nå overgått av kostnadene knyttet til sommerens kjøp av porteføljen i Paris. I tredje kvartal er transaksjonskostnadene på 184 millioner kroner, igjen i hovedsak dokumentavgift, knyttet  til dette kjøpet på om lag 5,6 milliarder kroner. Regnskapsteknisk føres transaksjonskostnadene som verdireguleringer. Negativ avkastningDet betyr at Oljefondet så langt har brukt over 350 millioner kroner på sine to første investeringer. Heldigvis er ikke disse kostnadene gjentakende for de kjøpte eiendommene, men det indikerer nivået ved nye kjøp. Målt i internasjonal valuta, som er det fondet vektlegger, var avkastningen fra eiendom -0,10 prosent i tredje kvartal, -4,7 prosent i  andre kvartal.

Kostnadene var altså høyere enn leieinntektene fra eiendommene i London og Paris. Målt i lokal valuta var avkastningen på London-investeringen 1,2 prosent i foregående kvartal, som indikerer en årlig løpende avkastning opp mot 5 prosent. Investeringen i Paris fikk en avkastning på -2,6 prosent.

Målt i kroner hadde derimot fondets eiendomsinvesteringer en positiv avkastning på 4,8 prosent i foregående kvartal, men -6,3 prosent i andre kvartal.

KjøpsprisVed kvartalsskiftet var både investeringen i London og investeringene i Paris verdsatt til kjøpspris.  Ut fra en totalvurdering ble det ansett å være den beste indikasjonen på virkelig verdi, basert på at disse transaksjonene nylig ble gjennomført. Eiendomsinvesteringene til fondet skal verdivurderes eksternt minst én gang i året, i samsvar med forvaltningsmandatet fra Finansdepartementet.

Så langt i år har Oljefondet hatt netto utbetalinger ved kjøp av eiendommer på 4379 millioner, ifølge kontantstrømoppstillingen. Totalt er eiendommene per 30. september vurdert til 9749 millioner kroner.

4198 millioner er ført opp under “finansielle eiendeler eiendom”, som er antatt virkelig verdi av eiendommene i Regent Street. 2626 millioner står oppført under “felleskontrollerte virksomheter” og 2915 millioner som “investeringseiendommer”.

Kjøpte merEiendomsporteføljen i London gir rettigheter til en 25 prosent andel av nettoinntekter fra eiendommer som ligger på eller i nærheten av Regent Street i London. I løpet av tredje kvartal ble to ytterligere eiendommer kjøpt inn i porteføljen av The Crown Estate.

Norges Bank kjøpte i juli på vegne av Statens pensjonsfond utland 50 prosent av syv eiendommer i og omkring Paris fra AXA Group. AXA Group vil beholde eierinteressen i den andre halvparten av eiendommene og vil fortsette som forvalter av eiendommene. Transaksjonen ble fullført 1. august.

Tre av eiendommene i Paris eies gjennom felleskontrollerte selskaper og beløper seg til 2,6 milliarder kroner.