Grünerløkka er vinneren

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Akershus Eiendom avholdt onsdag et frokostseminar om trender i handelsmarkedet sammen med samarbeidspartneren JLL. Et tilsvarende seminar ble avholdt i mars i år og i juni i fjor. Ett tema på seminaret onsdag var hvor mange forbipasserende det er mellom kl 10-18 på utvalgte steder som har et tungt innslag av butikker og handelslokaler.

Næringsmegleren har i fjor høst og i høst hatt observasjonspunkter langs Karl Johans gate der antall forbipasserende er registrert, blant annet Karl Johans gate 21 mellom Øvre og Nedre Slottsgate.

Promenaden-områdetTilsvarende har det vært tre målepunkter i det såkalte Promenaden nord- og sørområdet, det vil si sidegatene opp mot Egertorget mellom henholdsvis Karl Johans gate og Grensen og Karl Johans gate og Prinsens gate. Dette er «The Fashion District» i regi av Promenaden Property.

Det er også registrert antall forbipasserende i Grensen/Lille Grensen, fire observasjonspunkter i Bogstadveien/Hegdehaugsveien, tre punkter på Aker Brygge og tre målepunkter på Grünerløkka langs nord/syd-aksen, som her i Markveien (bildet).

Akershus Eiendom kan nå sammenlikne data fra tellingene i september/oktober 2015 med tilsvarende periode i år. Analysesjef Ragnar Eggen er forsiktig med å tolke dataene for hardt, men ett område skiller seg ut med hensyn til antall forbipasserende fotgjengere.

34 prosentOg det er altså Grünerløkka, som kan vise til en vekst i perioden på 34 prosent ut fra tellinger på de tre utvalgte stedene. De nærmeste områdene med en endring av betydning er Promenaden sør og nord, med en vekst i antall passerende på henholdsvis 17 prosent og 16 prosent. Også Aker Bygge kan via ulike målepunkter glede seg over en vekst i antall forbipasserende på 16 prosent.

Forbi Karl Johans gate 21 har det derimot vært en nedgang på 7 prosent, i Grensen 4 prosent, mens Bogstadveien kan vise til marginale 1 prosent i vekst. Disse endringene skal altså ikke tillegges for mye vekt.

– Grünerløkka er det eneste området som har statistisk signifikans i endringen fra i fjor. Ellers vil jeg ikke trekke for bastante konklusjoner før det kommer flere data, sa Eggen på seminaret.

Overrasket– Det er konsistente, men volatile observasjoner, tilføyde Eggen, som var overrasket over hvor små sesongvariasjonene var. Med et unntak av Aker Brygge, og da spesielt på lørdager, er det ikke spesielt store variasjoner i trafikken mellom sommer og vinter i områder som Karl Johans gate og Grensen, som er de nest dyreste handleområdene i Oslo, målt i leiepriser.

Derimot er det 42 prosent høyere trafikk foran Karl Johans gate 21 på lørdager enn ellers i uken og hele 143 prosent flere forbipasserende en lørdag i Bogstadveien enn på hverdagene.– Det er ikke mye kontortrafikk i Bogstadveien, konstaterte Eggen.

Flest antall forbipasserende er det naturlig nok langs Karl Johans gate, men i snitt legger de ikke fra seg så mye. Beregnet gjennomsnittlig omsetning per fotgjenger langs Karl Johans gate anslås til 65 kroner, mot 220 kroner i Nedre Slottsgate, altså en av de typiske «Promenaden-gatene, med flere dyre butikker.

20 000-25 000 kronerAkershus Eiendom har for øvrig 20 000-25 000 kroner kvadratmeteren som topp leienivåer for handelslokaler rundt Egertorget. Man skal ikke langt unna i hver retning langs Karl Johans gate før leienivået faller med 20 prosent.

Et stort tankekors er at leienivået for Promenaden sør-eiendommene ned mot Prinsens gate er det dobbelte av de tilsvarende eiendommene på nordsiden, altså mellom Karl Johans gate og Grensen. Eggen utdypet ikke hvorfor forskjellene er så store, men en forklaring kan være konseptene. Det er flere luksuskonsepter på sørsiden i Øvre og Nedre Slottsgate enn på nordsiden.

Foto: Mahlum/Wikimedia Commons