Glansen falmer i London
Glansen er borte i Londons kontormarked, selv om det fortsatt er dyrt på vestkanten.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Finanskrisen rammet Londons kontormarked for alvor i 2008. Ifølge eiendomsmegleren NB Real Estate ble mer enn en av ti lokaler stående ledige i 2008, og leieprisnivået falt med hele 19 prosent gjennom fjoråret.
Property Wire.com skriver at leieprisene for de beste kontoreiendommene falt fra 65 pund pr. kvadratfot ved inngangen til 2008 til 52,5 pund ved utgangen av fjoråret. Omgjort til norske standarder tilsvarer det en nedgang fra 7650 kroner pr. kvadratmeteren til 6180 kroner.
Direkteavkastningen for de beste lokalene – prime yield – steg gjennom 2008 fra 5,5 prosent til 6,75 prosent, ifølge rapporten.
Arealledigheten i fjerde kvartal økte fra 9,6 prosent til 11 prosent, drøyt det dobbelte av den anslåtte arealledigheten i Oslo-området i desember 2008.
Den virkelige store smellen fikk prestisjestrøket West End, blant annet senteret for de mange hedgefondselskapene. Her stupte leieprisene med hele 29 prosent til 85 pund pr. kvadratfot. 10 000 kroner pr. kvadratmeteren er likevel tre ganger så høyt som leienivået for attraktive lokaler i Vika/Aker Brygge-området.
Hedgefondselskapene har fått ryktet ødelagt etter den store Madoff-skandalen i USA mot slutten av 2008, og selskapene ligger delvis med brukket rygg. Bransjen holder likevel London-rekorden ved at selskapet Permal Investment Management Services betalte 140 pund pr. kvadratfot i oktober 2007 for kontorer på eksklusive St. James ´s Square. Det tilsvarer svimlende 16 500 kroner kvadratmeteren etter dagens valutakurser.
Et annet hedgefondselskap skal ha punget ut med 110 pund. pr. kvadratfot. Det er derfor ikke så rart at Londons West End fremdeles er rangert som verdens dyreste kontorstrøk, etterfulgt av Hong Kong og Tokyo.
