Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Penger i seg selv har ingen betydning mer for meg, men det er så gøy å tjene dem. Det er det morsomste jeg vet, ler Thore Liverød.Resepten hans er enkel. Han kjøper en eiendom, totalrenoverer den, og leier ut gården som forretningsbygg. Slitne fasader gjør ingen ting, bare beliggenheten tilsier stort kundegrunnlag. Thore Liverød jr. pusser opp og gjør gull av gråstein!– Eiendom har interessert meg bestandig. Mens jeg gikk på BI i Bergen i 1984, kjøpte jeg min første bygård for 700 000 kroner, og tre måneder senere solgte jeg den for 900 000 kroner uten å ha gjort noen ting. Jeg hadde ikke en krone, så jeg måtte låne alt for å finansiere kjøpet den gangen, sier Liverød.
Søkkrik
Slik er ikke situasjonen nå. Liverød, opprinnelig fra Stord, men nå med base i Larvik, sitter på verdier for ca 160 millioner kroner. Imperiet hans tok for alvor av i 1994. Da etablerte Liverød firmaet Cornet prosjekt AS i forbindelse med kjøp av 16 eiendommer av Selmer ASA. Prisen for alle eiendommene var 54 millioner kroner.– Vi måtte kjøpe alt eller ingen ting. De byggene vi ikke ville ha, solgte vi. Nå har vi fem igjen, sier Liverød. Foreløpig sitter han igjen med en gevinst på akseptable 50 millioner kroner av Selmer-prosjektet. Det økonomiske fundamentet for videre satsing var bunnsolid. De fem resterende eiendommene i Oslo, Lillehammer, Drammen, Moss og Stjørdal gir solide leieinntekter, og Liverød er ikke villig til å selge disse.
Raka fant
Mens mange i eiendomsbransjen gikk dukken i de tøffe årene mellom 1988 og 1993, greide Thore Liverød å komme ned med bena på bakken, etter at han sammen med en partner satt med ni eiendommer rett før krakket kom.– Uansett hva man gjorde i denne tidsperioden var det ingen penger å tjene. Da jeg solgte unna alt, sto jeg igjen der jeg startet i 1984; på null. Men jeg bestemte meg for å bruke erfaringen jeg hadde opparbeidet meg, til å fortsette med kjøp og salg av eiendommer. Den lærdommen jeg fikk med all motgangen jeg møtte såpass tidlig, er jeg glad for i dag, sier han.
Flere selskaper
Under Cornet Prosjekt AS hvor Thore Liverød sitter med 50,1 prosent av aksjene, er selskapene Cornet AS, Haco Eiendom AS og Kambo Seniorsenter AS stiftet. Liverød sitter med henholdsvis 42,5 prosent, 50 prosent og 100 prosent av aksjene i disse selskapene. Øyestenen i Cornet Prosjekt er Markveien 35 i Oslo, som Liverød kjøpte for 17,5 millioner kroner i januar 1997. Eiendommen er på 8000 m2 , og rommer totalt 14 forretninger inkludert Posten.– Vi hadde som mål å lage et godt handelstilbud til Grünerløkkas befolkning. Fordi vi ønsket å synliggjøre kundene, ville vi ikke etablere innendørs fellesarealer. Løsningen ble å trekke inn fasaden slik at menneskene ble synlige i gatebildet. Vi var bevisste på å ikke kalle forretningsbygget et kjøpesenter, og derfor bestemte vi at navnet skulle være Markedet i Markveien, sier Liverød.
Utradisjonelt
Liverød anslår dagens verdi på Markedet i Markveien til mellom 80 og 90 millioner kroner. Totale kostnader har vært 50 millioner.Etter at arkitektjobben var gjort, satte Liverød i gang arbeidet med å planlegge hvem og hvilken forretninger som skulle inn i de forskjellige lokalene. Løsningen ble både genial og utradisjonell til et kjøpesenter å være. Man går inn ved Postens lokaler og fortsetter under tak med inngang til de ti forretningene gjennom bygget. Etter at handleturen er over, kan man stikke innom Grünerløkkas nye vinmonopol, som ligger vegg i vegg med Markedet i Markveien. Om man har penger til overs, da?
Leiligheter
Markedet i Markveien kan bli mer enn forretninger. Thore Liverød jr. har allerede sjekket at det er mulig å bygge på to etasjer. Planen er å investere i et leilighetskompleks bestående av 40-50 enheter på mellom 50-60 kvadratmeter.– Foreløpig vet vi bare at det teknisk lar seg gjennomføre, og vi har satt i gang en prosess med søknad om reguleringsendring for å bygge på to etasjer med boliger. Denne prosessen regner vi med at vil ta fem år, men om det tar lenger tid, betyr det ingen ting for oss. Vi er tålmodige, smiler Liverød.Finansmannen fra Larvik har dessuten flere bein å stå på. I 1998 kjøpte han et forretningsbygg i Sandefjord, og året før et bilbygg i Moss hvor Toyota har lokaler.
Dette er Markedet i Markveien
Inneholder 14 forretninger og postkontor i første etasje: Pop In, Trend Mens Wear, Lene V, Bianco, Edda Bokhandel, Lille Rosin, Nikita, Brun og blid solsenter, Magic, Sams bar. I tillegg kommer Kiwi og en messanin med delikatesseforretninger med kjøtt, fisk, konditori og annet.Andre etasje: Kontorer med leietakere som Olympus Norge, Hoya Sentralsliperi, tannleger, Artnorway, Origo, International Language School, OFO m.m.Minimumsleie per kvadratmeter: 1500-2000 kroner i første etasje, 1100-1200 kroner i andre etasje. Leien regnes opp mot omsetningstallene, maksimalt 8,5 prosent, minimum 2,5 prosent.Leieinntekt 1999: Syv millioner kroner.Leieinntekt 2000: Åtte millioner kroner.
