Går imot EU-direktiv
Norsk Eiendom tror innføringen av et nytt EU-direktiv kan umuliggjøre syndikert prosjektfinansiering.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
EU arbeider i kjølvannet av finanskrisen med å sikre investorer mot mer eller mindre oversiktlige investeringsobjekter. Direktivet som skal redusere usikkerheten kalles Alternative Investment Fund Managers Directive (AIFMD) og er spesielt rettet mot hedgefond og private equity.
Norsk Eiendom skriver på hjemmesidene at de ikke er negative til at investorene sikres på ulike måter, og at det er mulig det er nødvendig med utvidede autorisasjonsordninger og kontrollregimer.Foreningen har likevel engasjert seg i forbindelse med AIFMD, fordi den mener det foreslåtte regelverket i praksis vil gjøre det umulig å syndikere eiendomsprosjekter.
Ifølge en undersøkelse fra Norsk Eiendom opplever om lag 50 prosent av medlemsbedriftene at tilgangen på kapital er begrensende for deres virksomhet. 70 prosent opplever kapital er blitt vesentlig dyrere siste år.
Foreningen er riktig nok usikker på om de forslåtte reglene vil ramme syndikert prosjektfinansiering. Men Norsk Eiendom ber om at forskriftene utformes slik at prosjektfinansiering vil være mulig å etablere i det omfang og tempo transaksjonene og prosjektene krever.
Bransjeforeningen frykter at AIFMD innebærer at syndikert prosjektfinansiering ikke lar seg etablere, slik at egenkapital er tilgjengelig når transaksjonen skal gjennomføres eller prosjektene starter opp. Det vil i så fall medføre en betydelig begrensning i kapitaltilgangen og dempe aktivitetene i eiendomsbransjen.
Det er ifølge foreningen anslått at eiendomssyndikater har stått for ca. prosent av alle kommersielle eiendomskjøp de seneste siste ti årene. Norsk Eiendom “er ikke kjent med at denne investeringsformen oppleves uoversiktlig eller særlig risikoutsatt av investorene”.
