Fortsatt utenlandsk interesse
Utlendingene er fortsatt svært interessert i norsk næringseiendom, men det er for tiden lav salgsvilje og liten tilgang på objektene de vil ha.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det skriver NAI FirstPartners i en fersk markedsoppdatering. Næringsmegleren anslår at det så langt i år er gjort transaksjoner i det norske markedet med en samlet verdi på ca. 45 milliarder kroner. Forventningene for hele 2016 er et volum på mellom 70 og 75 milliarder kroner. Det er et høyt tall i historisk perspektiv, men lavere enn i fjor. NAI FirstPartners’ tracking av markedet viser at antallet omsetninger er høyere enn på samme tid i fjor, men gjennomsnittsverdiene er betydelig lavere.
Ifølge NAI FirstPartners er de utenlandske investorene i høy grad fortsatt til stede i 2016, men verdien av deres transaksjoner utgjør bare 18 prosent av kjøpersiden. Til sammenligning utgjorde de 36 prosent av kjøpersiden i 2015. «De går sjelden utenfor Oslo-området og de tre største byene», skriver næringsmegleren om utlendingene, som opplever relativt liten salgsvilje blant eierne med gode cashflow-eiendommer. De utenlandske kjøperne må også kjempe mot norske investormiljøer som ofte er raskere i prosessen. «På den annen side er utenlandsk kapital ofte villig til å strekke seg litt lenger, hvilket utvilsomt har bidratt til skarpere eiendomspriser særlig i Oslo. Tilbudssiden er begrenset, men som nevnt i tidligere rapporter er det alltid noen selgere som har behov for å trimme porteføljen og utnytte det gode markedet. Det er da interessant å registrere at ca. 15 % av selgersiden består av utenlandske aktører», skriver NAI FirstPartners.
Analytikerne i NAI FirstPartners ser en nedadgående yield-kurve, og anslår prime yield helt nede på 3,9 prosent. Gode eiendommer i «regionene» omsettes til yield på 6-7 prosent, mens de beste objektene utenfor Oslo ender opp med en yield så vidt innenfor 5-tallet.
