Fortsatt ikke solgt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med utfyllende informasjon.

KLP kjøpte i juni i fjor den resterende eiendomsporteføljen i Aberdeen Eiendomsfond Norge II for drøyt 3,6 milliarder kroner, en portefølje bestående av syv eiendommer.

De syv eiendommene som KLP overtok, var det store kjøpesenteret Solsiden i Trondheim, Lysaker Torg 45, Munkedamsveien 35, Munkedamsveien 53B, Fløisbonnveien 2-4 på Kolbotn, Bergerveien 12 på Billingstad og Søren Bulls vei 2 på Furuset nordøst i Oslo.

Men en del av disse eiendommene passet av ulike årsaker ikke inn i porteføljen og er solgt, eller skal selges videre. I november i fjor solgte KLP Bergerveien 12 på Billingstad til Ferd Eiendom og JM Norge for 475 millioner kroner, og Oslo Røde Kors tok i desember over Munkedamsveien 53B for 94 millioner. 

Newsec er nå ute på vegne av KLP Eiendom med Gunnar Gjørtz i spissen (bildet) med annonse for kombinasjonseiendommen Fløisbonnveien 2-4, som ikke hører naturlig hjemme i porteføljen. Dette er en bygning der deler er oppført i 1960, mens noe er fra 2001.

Håkon Sttrvold i Newsec, som har salgsoppdraget, presiserer overfor NE nyheter at KLP ikke har vært i prosess med å selge eiendommen videre, og at det derfor er første gang det nå annonseres med et salg.

Bygningsarealet er på 19 500 kvadratmeter, hvorav 14 140 kvadratmeter med lagerarealer, mens kontorarealene utgjør 5395 kvadratmeter. Takhøydene er ifølge annonsen fra 3,8 til 11,8 meter, og bygget har 19 utvendige kjøreporter. Tomtearealet er på 31,9 mål og inneholder blant annet 130 utendørs parkeringsplasser.

Brutto leieinntekter i 2016 oppgis i annonsen til 20,08 millioner kroner, 1030 kroner per kvadratmeter. Jernia holder blant annet til i bygget.

Forutsetter vi snaue 19 millioner i netto leieinntekter og et avkastningskrav – yield – på midten av 6-tallet, indikerer det en pris i området 285-290 millioner kroner. En yield på 6,25 prosent og de samme leieinntektene, sender prisen opp i 300 millioner, 6 prosent i avkastningskrav gir ca. 310-315 millioner.

Det mener Styrvold er en for høy pris. Og hovedårsaken er at leiekontraktene utløper allerede 31. oktober neste år, som NE nyheter hadde oversett i annonsen. Forutsetter vi i stedet en yield på midten av 7-tallet, snakker vi om 250 millioner kroner, 230-240 millioner hvis yielden ligger rundt 8 prosent.