Fortsatt ikke fornøyd

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter skrev for en drøy måned siden at OBOS Forretningsbygg vil rive hele Oppsal senter og bygge et nytt senter med færre butikker og flere boliger.  Senteret har i dag om lag 30 butikker. På nabotomtene finnes blant annet en boligblokk i 12 etasjer, kontorbygg med lege, tannlege, post og bank, samt et samfunnshus med blant annet barnehage.

Planområdet til Oppsal senter er på ca. 15 100 kvadratmeter, der dagens bebyggelse utgjør i underkant av 6000 kvadratmeter. Eiendommen har et butikksenter i 1-3 etasjer og åpen parkeringsplass på bakkeplan. Butikkdelen på Oppsal senter i dag utgjør 4040 kvadratmeter, kontordelen 1200 kvadratmeter.

Tomten er nå regulert til «Byggeområde for forretning». Det er ifølge et innsendt planforslag behov for omregulering til også å gjelde boliger, forretning, barnehage og kontor. Planområdet har en lav utnyttelse, blant annet på grunn av at all parkering til senteret ligger på bakkenivå.

OBOS har tidligere møtt motbør for sine planer på Oppsal. I det tidligere innsendte reguleringsforslaget var det foreslått ca. 22 000 kvadratmeter totalt, hvorav 7000 kvadratmeter med forretninger og 1000 kvadratmeter til barnehage og kontor, samt 125 leiligheter.

I det nye planforslaget (se illustrasjon) legger OBOS opp til en utnyttelse på 26 500 kvadratmeter med bruksareal over terrenget i 2-9 etasjer. OBOS vil bygge rundt 205 boliger med et areal på til sammen 19 700 kvadratmeter.

Det økte arealet skyldes i hovedsak at 1. underetasje tas i bruk til nytt senter, samt at deler av leilighetens balkongarealer medregnes i total BRA. Torgarealet er økt med 40 prosent til ca. 2000 kvadratmeter. Det vil gi et romsligere torg og møteplass for hele bydelen og har vært ønsket fra byutviklingsbyråd Bård Folke Fredriksen(H).

Sentret vil med det nye forslaget få omtrent 10 forretninger med et samlet brutto areal på ca. 3000 kvadratmeter, der en dagligvareforretning vil utgjøre halvparten. Parkeringen legges hovedsakelig under terrenget.

Men Plan- og bygningsetaten er fortsatt ikke fornøyd og har lansert et eget alternativ. De viktigste forskjellene er at i deres alternativ er antall leiligheter redusert fra 140 til 110. Det er også innpasset en barnehage, og parkeringsplassene på terrenget er redusert fra 95 til 50.

Illustrasjon: ARK19 arkitektkontor