For mye støy

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dagens bebyggelse i Biskop Jens Nilssøns gate 5 på Etterstad er fra 1960 og består av kontor/lager i de nedre etasjene, samt en dagligvarebutikk i første etasje og kontorer i øvrige etasjer. Eiendommen ligger i det som omtales som et veletablert bymiljø og med god kollektivdekning.

Det er både naturlig og ønskelig å videreutvikle eiendommen til også å omfatte boliger, ifølge den reelle forslagsstilleren. Det er Backe Prosjekt AS, som driver prosjektutvikling for Backe Gruppen.

Planinitiativet ble mottatt av planmyndighetene så langt tilbake som i november 2012. Opprinnelig var det ifølge nettstedet Etterstad.no snakk om å føre opp 53 leiligheter i to slanke tårn på 12 og 14 etasjer. Dette mente Plan- og bygningsetaten var for høyt, og ambisjonsnivået er tatt ned.

Backe Prosjekt vil inkludere boligformål og bevertning i tillegg til å videreføre eksisterende formål, det vil sil forretning, kontor, industri, lager i Biskop Jens Nilssøns gate 5. Bevertning foreslås som nytt formål, men er i realiteten ingen reell endring, ettersom bevertning allerede tillates i dagens regulering.

Målet nå er å føre opp totalt 4585 kvadratmeter over terrenget (se fotomontasje), fordelt på en boligblokk på 4250 kvadratmeter, et tilbygg i næringsbyggett på 335 kvadratmeter og et underjordisk parkeringsanlegg på inntil 1948 kvadratmeter.

4140 kvadratmeter næringsbygg over terrenget skal videreføres, det samme skal næringsbyggets 4985 kvadratmeter i to underetasjer, som ligger delvis under terrenget. Den nye boligbebyggelsen antas å gi ca. 35 boenheter i åtte etasjer

Men, Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke de foreslåtte boligene. Etaten mener blant annet at foreslått tiltak mot støy, som er støyskjermende balkonger, ikke gir god nok bokvalitet innenfor planområdet. Boligene sikres ikke tilgang til en side av bygningen som ligger utenfor gul/rød støysone, og som har god luftekvalitet.

Anbefalingen av boligformål fra planmyndighetenes side er avhengig at det først dokumenteres og sikres et plangrep med tilstrekkelig god bokvalitet. Det bør minimum sikres en stille side til alleboligene i planforslaget, samt plassering av rom med støyfølsomt bruksformål. Etaten anbefaler heller ikke utformingen av boligblokken.

Fotomontasje: LINK Arkitektur