– Det finnes ingen sikre kilder, bortsett fra den spanske Notar Foreningen, som har faktatall om hvor mange utlendinger som kjøper eiendom. Jeg har fått opplyst derfra at det i 2012 var 4.390 salg til nordmenn i Spania. Ut fra aktiviteten som har vært i 2013, antar jeg at det ble solgt like mange eiendommer til nordmenn i 2013 hvis ikke flere, men disse tallene får vi først om noen måneder, sier Agnar D. Carlsen i Norsk Megling.
Les også: De mest vågale rykker inn
Ser man på det samlede markedet for fritidseiendommer i utlandet, så estimerer Carlsen dette til å ha vært på mellom 7000 og 8000 i 2013.
– I 2014 kan antallet komme opp mot det samme nivået vi hadde før finanskrisen, da ble det omsatt cirka 9000 eiendommer til nordmenn, sier han.
Les også: Her har prisene falt 65 prosent
Les også: Fikk bank av eiendom
Kjøper dyrest
Ser vi utelukkende på Spania, som fremdeles er det desidert største markedet for oss nordmenn, så markerer vi oss ganske godt sammenlignet med andre nasjoner. Engelskmennene er størst og kjøpte i 2013 11.316 eiendommer, franskmennene kjøpte 6.778, russerne 6.555, italienerne 3.178 og danskene 903. Nordmenn kjøpte altså 4.390 eller flere boliger i Spania i 2013.
Les også: Prisene halvert på feriebolig
Les også: – Kjøpe i Spania? Du har god tid
Ser vi på gjennomsnittsprisene (alle land), så viser de at sammenlignet med engelskmenn og russere, så er det vi som legger mest penger i fritidseiendommene. Gjennomsnittsprisen for norske kjøpere var i fjor 200.678 Euro, eller i dagens kurs cirka 1,6 millioner kroner. Til sammenligning la engelskmennene igjen 1,3 millioner kroner og russerne 1,5 millioner kroner.
Går vi til de enkelte landene, så varierer de ganske mye. Spania er fremdeles billig, og gjennomsnittsprisen for en feriebolig var i 2013 på knappe 2 millioner kroner. I Italia lå de på 2,5 millioner kroner, mens de i Frankrike lå på hele 3,7 millioner kroner.
Les også: Vil ha kortere vei til hytta
Svak stigning i Spania
Hvor mange nordmenn som eier eiendom i utlandet, er det ingen som vet med sikkerhet. Dette skyldes at ikke alle oppgir at de har kjøpt eller arvet eiendommer.
– Vi antar imidlertid at det er et sted mellom 250 til 300.000 nordmenn som har eiendommer i utlandet, sier Carlsen.
Ifølge Prognosesenteret er det imidlertid over 100.000 nordmenn vurderer å kjøpe feriebolig i utlandet i løpet av de tre neste årene. Carlsen er tydelig på hvor man bør sette sparepengene sine.
Les også: Vil øke skattetrykket på ferieboliger
– Du får mest for pengene i Spania hvor markedet fortsatt er stort. I enkelte populære områder er det faktisk vanskelig å finne den eiendommen kunden søker. Prisene her har flatet ut og vi registrerte i 2013 en liten prisstigning. Denne tendensen tror jeg vil fortsette også i 2014, sier Carlsen.
Her er det tryggest å kjøpe
Han forteller at det er tryggest å investerer i kjente land og områder som har faste, rimelige og korte flyforbindelser året rundt i Middelhavslandene.
– Jeg ville ikke satt sparepengene mine i feriebolig i Albania og Bulgaria, selv om det er kjempebillig, dette gjelder også mange av de tidligere østblokklandene, sier Carlsen.
Les også: Treg start for hyttesalget ved sjøen
Les også: God gli på fjellet
Han peker også på mulighetene for utleie av boligen og forteller at 60 prosent av deres kunder leier ut sine eiendommer når de selv ikke bruker eiendommen.
– Vi tilrettelegger og tilbyr våre kunder «Etter salg-service» gjennom lokale norske eller utenlandske firmaer/personer som har dette som sitt virke, sier han.
Les også: Kjøpers marked på fjellhytte
