Flere salg på gang

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den antatt dyreste eiendommen av disse er Storgata 41-43-45 (bildet) i Molde sentrum, der prisantydningen er satt til 63 millioner kroner. Eiendommen har et bruttoareal på 1851 kvadratmeter, mens tomten er på et drøyt mål.

Storgata 41-43-45 ble bygget så langt tilbake som i 1949, men ifølge en annonse totalrenovert i 2010/2011 og fremstår i dag som et «tilnærmet nytt bygg med moderne teknisk anlegg». Sparebanken Møre er største leietaker i bygget med 939 kvadratmeter.

Runder 50?En storhandelseiendom på Åssiden har en prisantydning på 49,85 millioner kroner, så her kan prisen lett tippe over de «magiske» 50 millionene. Eiendommen på 3900 kvadratmeter har adresse Ingeniør Rybergs gate 56, en gate det tidligere er solgt flere eiendommer. Buskerud Næringsmegling har salgsoppdraget.

Leietakere er Fix Engros og Contera AS, og leiekontraktene løper ut om drøye fire år. Netto leieinntekter i år utgjør snaue 3,5 millioner kroner. En pris på 50 millioner gir dermed en nettoyield på 7 prosent. Det er ifølge en annonse potensial for å øke leieinntektene ved utleie av kontorer i 2. etasje. Eiendommen er for øvrig fra 1970, men ble modernisert i 2010.

Tomt byggIndustribygget Titangata 14 på Øra Industriområdet i Fredrikstad er til salgs, med en prisantydning på 53 millioner kroner. Eivind Westby i Borg Eiendomsmegling AS opplyser til NE nyheter at bygget på 9086 kvadratmeter selges som et tomt industribygg uten leietaker, men eiendommen fremstår ifølge en annonse i «god stand».

Greif (industriell emballasje) har produksjon i det som anses som hovednæringsparken i Fredrikstad, men de legger nå ned produksjonen. Westby sier at han tror selger er innstilt på å selge til en noe lavere pris.

Rygh selgerVestviken 24 skriver at bygården Øvre Langgate 50 i Tønsberg er til salg, der prisantydningen er 54 millioner kroner. Gården utgjør kvartalet Øvre Langgate/Tollbodgaten/Storgaten, har et brutto utleid areal på 5169 kvadratmeter og årlige leieinntekter på ca. 4,9 millioner kroner. Gitt prisantydningen, snakker vi da om en brutto direkteavkastning – yield – på 9,1 prosent.

Blant leietakerne er NRK og Slettevold Møbler, og det er for tiden ca. 210 kvadratmeter ledige forretningslokaler i gården. Megler Trond Stensholt i Q4 Næringsmegling sier til Vestviken 24 at han foreløpig er blitt kontaktet av tre lokale interessenter og en interessent fra Oslo.

Tidligere finansdirektør Tom Vidar Rygh i Orkla eier sammen med familiemedlemmer 50 prosent Øvre Langgate 50 AS. Rygh er også styreleder i selskapet.

Korte kontrakterSkjeberg Senter i Østfold er til salgs, der DTZ Realkapital har fått salgsoppdraget på vegne av Norsk Handelseiendom AS. Det formelle salgsobjektet er aksjene i Skjeberg senter AS, som eier Rådhusveien 19-23. Leietakere er blant andre Byggmax, COOP, Europris og REMA 1000.

Leieinntektene i 2016 utgjør 4,2 millioner kroner, mens vurdert nettoleie i år er på 3,92 millioner. Her er imidlertid prisantydningen rett under 50 millioner kroner for bygningsmassen på ca. 3100 kvadratmeter. Leiekontraktene går ut mellom 2017 og 2024, med et vektet snitt på 3,1 år, og der den klart største kontrakten har forfall våren 2017. Det trekker trolig yielden opp og prisen ned.

 Foto: Møre Næringsmegling