Flere kilder til lån i eiendom

Det forteller leder for seksjon Eiendom og Entreprenør i DNB, Olav T. Løvstad, i forbindelse med bankens rapport for tredje kvartal.

I rapporten kommer det frem at banken tilsynelatende har redusert utlånene til næringseiendom fra 208,9 milliarder kroner ved utgangen av tredje kvartal i fjor til 187,4 milliarder kroner i år. Men DNB har faktisk hatt utlånsvekst til næringseiendom de seneste året. Noe av årsaken til det rapporterte fallet er at enkelte byggelån, som tidligere ble klassifisert som lån til byggeprosjekter næringseiendom, nå klassifiseres som lån til boligprosjekter. I tillegg har DNB solgt noen av sine næringseiendomslån til livselskaper.

– Vi har reklassifisert 19 milliarder kroner fra næringseiendom til boligbygging. I tillegg så har vi solgt lån til livselskapene, sier Løvstad til Estate Nyheter.

Han forteller at banken det seneste året har solgt 8 milliarder kroner til DNB Liv. Før det ble det syndikert 3 milliarder i lån til Storebrand. Livselskapenes kjøp av lån har vært én viktig kilde til eiendomslån og det gir bankene større handlingsrom til å gjøre nye forretninger..

– Vi forvalter lånene på vegne av livselskapene, sier Løvstad,

Den andre viktige kilden til lån har vært i et voksende obligasjonsmarked. Også her har DNB vært sentrale i å bidra til vekst i eiendomslån. DNB er blant tilretteleggerne i dette markedet, som i årets første tre kvartaler er på 24 milliarder kroner, det samme beløpet som ble lånt ut i obligasjonsmarkedet i hele fjor.

– Vi tror obligasjonsmarkedet innenfor eiendomssektoren vil vise fortsatt vekst. Nå er faktisk eiendom den største klassen innenfor obligasjonssegmentet med høy sikkerhet. Over 50 prosent av disse lånene kommer fra eiendomsselskapene. I det samlede obligasjonsmarkedet står eiendomslån for 30 til 35 prosent av kapitalen som er utstedt, sier Løvstad.