– DnB NOR dumper ikke eiendom

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dette klare budskapet kom fra konserndirektør Jan Teksum i DnB NOR under en presentasjon om næringseiendom i Oslo fredag. Teksum er mangeårig leder av bedriftsmarkedet i DnB NOR-konsernet og hadde tydelige budskap til eksisterende og nye kunder

– Vi er beredt til å ta eierposisjoner i eiendomsmarkedet, men kommer ikke til å dumpe eiendommer som i begynnelsen av 90-årene. Markedet snur en eller annen gang, og vi er beredt til å sitte på eiendommene, var den klare meldingen fra konserndirektøren.

16-17 prosent av DnB NORs utlån, rundt 200 milliarder kroner, er til bygg- og anleggssektoren, samt næringseiendom.

– Det er vår største sektor, men vi er rimelig komfortabel med eksponeringen. Vi har vært forholdsvis forsiktig med veksten. Mens norske banker i gjennomsnitt har 40 prosent av næringsutlånene til næringseiendom, har vi i overkant av 30 prosent. Vi har mistet markedsandeler bevisst, selv om vi hadde en økning på 21 prosent i 2008, sa Teksum. I SMB-markedet er det business as ususal, men i storkundesegmentet prioriterer de strengt.

Jan Teksum går heller ikke inn i en priskonkurranse om eiendomskundene fremover.

– Vi prioriterer hardere i dag enn for ett år siden og har ikke kapasitet til å ta inn nye kunder. Vi deltar ikke i priskonkurranser ved anbud og foretrekker industrielle aktører fremfor finansielle. Men det er ingen utlånsstopp, og gode prosjekter får fortsatt lån, sa Jan Teksum.

Han holdt fast på at DnB NORs kredittpolicyn står fast, selv om parameterne i policyen dag er annerledes enn for to år siden. Risikobildet har endret seg. – Vi finansierer fremtidige kontantstrømmer, ikke verdier. Normalt skal vi ikke gi kreditt hvis ikke gjeldsbetjeningsevnen er tilfredsstillende, selv om vi har fullgode sikkerheter, sa Teksum.

DnB NOR ser på fremtidige kontantstrømmer og fremtidige restverdier, som er høyst usikre. Eiendommene må i tillegg være likvide med god beliggenhet og standard, og ikke minst ha en profesjonell drift og forvaltning skal det bli snakk om finansiering.

Les også: Kraftig nedgang for kremområdene

Les også: Spår ledighet på 10 prosent

Jan Teksum gjorde et poeng av at det ordinære finansieringsmarkedet ikke eksisterer i dag.– Vi lever med kunstig ånderett, sa konserndirektøren, og viste til bankpakkene fra myndighetene. Pakkene betyr at boliglånskundene får én rente, næringslivskundene får en annen. Det er SÅ forskjellig funding, ifølge bedriftsmarkedssjefen.

– Dårlige prosjekter og selskaper vil ikke få refinansiering ved hjelp fra bankpakken, sa en tydelig banksjef.