Dårlig brannsikkerhet kan koste dyrt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I år vil Brann- og redningsetaten i Oslo kommune gjennomføre en rekke tilsyn av næringsbygg. De seneste årene har Brannvesenet prioritert å gå gjennom brannsikkerheten i boligblokker, og det har vært lite tilsyn av næringsbygg. Dette vil endre seg nå. For eiendomsaktører som slurver med brannsikkerheten, kan konsekvensene bli store.

– Det er mye penger å tape hvis man dropper vurderingen av byggets brannsikkerhet i en due dilligence-prosess. Det er eksempler på større næringsbygg som har mangler som krever oppgradering for opptil 6 millioner kroner for å oppfylle myndighetskravene. Når brannvesenet kommer på tilsyn, eller ny eier på eget intiativ gjør en tilstandsvurdering av bygget, angrer nok mange på kjøpsprisen, sier Morten Ameln.

Han er adm. direktør i brannsikringsselskapet Firesafe.

Jevnlig kontroll

Ifølge Firesafe sier brannforskriftene at eier av et næringsbygg må sørge for at kvalifisert personell foretar jevnlige kontroller, ettersyn og vedlikehold av installasjoner og utstyr. Målet med reglene er at man vedlikeholder og hindrer teknisk forfall som reduserer brannsikkerheten.

– De samme feilene går igjen i mange bygg. Typiske avvik i næringseiendommer er mangel på vedlikehold av brannseksjonering, utdatert nødutstyr, dårlige rømningsveier og feildimensjonerte slukkesystemer, sier Ameln.

Noe av det som skaper utfordringer for brannsikkerheten er når bygget tilpasses en annen bruk.

– Det er nesten umulig å opprettholde samme nivå på brannsikkerheten når det etableres en ny type virksomhet i et bygg, sier Ameln.

Han mener det er fort gjort at nye eiere undervurderer hvordan man skal sikre bygget i henhold til myndighetenes krav.

– Det bør alltid gjøres en ny risikoanalyse når hele eller deler av eiendommen skal ha nye leietakere, sier Ameln.

– Verdien av å vurdere brannsikkerheten i en transaksjonsprosess er undervurdert. En oversikt over byggets brannsikring utgjør uten tvil et viktig kort i prisforhandlinger, sier Ameln.

(Foto: Shutterstock)