Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det heleide datterselskapet av Gjensidige Forsikring gir lite informasjon om sine eiendommer. Dette, til tross for at morselskapet er børsnotert, og eiendommene i konsernet er verdsatt til 6,5 milliarder kroner.
Men de enkelte eiendommene er organisert som aksjeselskap, og dermed fremkommer regnskapstallene via nettet. Ved å se på driftsinntektene og arealet til eiendommen, får man en svært god pekepinn på leieinntektene per kvadratmeter. Den faktiske kvadratmeterleien i bygget kan avvike noe fra det som er angitt i tabellen nederst, blant annet på grunn av ledighet.
Lavt 5-tallPilestredet 35 ble i sommer solgt til et syndikat tilrettelagt av Pareto for et beløp som trolig ligger rundt 670 millioner kroner. Yielden var langt nede på 5-tallet. NEnyheter skrev i april at årlige leieinntekter i bygget trolig ligger rundt 35 millioner kroner, som gir en kvadratmeterleie på lave 1300 kroner.
Det stemmer godt med tallene i tabellen under. Driftsinntektene i fjor fra Pilestredet 35 var på 35,7 millioner kroner, som tilsvarer en kvadratmeterleie på 1316 kroner. Høgskolen i Oslo er leietaker. 670 millioner i salgssum indikerer en brutto yield på lave 5,3 prosent, gitt dette inntektsnivået. For salgsobjektet Sørkedalsveien 6 (bildet) er derimot leienivået et helt annet, i et bygg som ble ført opp i 2001. NEnyheter hadde her grunn til å tro at årlige leieinntekter lå på 45 millioner kroner, drøyt 2000 kroner kvadratmeteren. KPMG leier mesteparten av arealene.
Stemmer også braOgså dette anslaget viser seg å stemme bra. Regnskapstallene for 2010 viser 45,4 millioner kroner i driftsinntekter, som gir en kvadratmeterleie i bygget på ca. 2080 kroner. Inntektene i fjor er faktisk en nedgang fra tidligere år: 49,8 millioner kroner i 2009 og 47,3 millioner i 2008.
Etter det NEnyheter forstår ønsker Oslo Areal seg minimum 750 millioner ved et salg. 45,4 millioner i leieinntekter gir en brutto yield på 6,05 prosent ved den salgssummen, altså en langt høyere yield enn for Pilestredet 35. En yield på 5,75 prosent indikerer en salgssum på 790 millioner.
Oslo Areal har i porteføljen to bygg i Karenslyst allé på Skøyen. Karenslyst allé 7 ble bygget i 1999, og bygningen består hovedsakelig av lokaler for detaljhandel, Posten og treningssenteret Elixia. Eiendommen inkluderer også 20 prosent av felleseid innendørs parkering. Det er 1733 kvadratmeter med butikkarealer, som trekker opp leienivået. Oslo Areal oppnår her indikativt 1975 kroner per kvadratmeteren.
Greit nokKarenslyst allé 8A og 8B består hovedsakelig av kontorlokaler. Førstnevnte eiendom ble totalt rehabilitert i 2008, mens sistnevnte ble bygd i 1997. Nivåene i byggene ligger som tabellen viser rundt 1700 kroner kvadratmeteren. Det er ikke et spesielt høyt Skøyen-nivå, ifølge den seneste markedsrapporten fra Union Norsk Næringsmegling.
Vollsveien 2A og 2B ved Lysaker Torg ble oppført i henholdsvis 1997 og 2000. Leiene synes imidlertid å være sensasjonelt lave, på 900-tallet. De lave inntektene kan selvfølgelig skyldes ledighet og ombygging, men inntektene i 2009 lå ikke på mer enn 14,88 millioner, som også indikerer under 1000 kroner kvadratmeteren. I 2008 var driftsinntektene bare 10,5 millioner kroner.
Moderat på LysakerLitt lengre ut på Lysaker finner vi Philip Pedersens vei 20-22, langs E-18. Tandberg Telecom leier hele bygget, som er fra 1992. 16,65 millioner i inntekter gir om lag 1350 kroner kvadratmeteren i leieinntekter. Det må anses som et moderat Lysaker-nivå, skal vi tro markedsrapportene.
Waldemar Thranes gate 84-86-98 er et stort kompleks nær Aleksander Kiellands plass. Opera Software er eiendommens største leietaker. Her snakker vi også om lave indikative nivåer, under 1000 kroner kvadratmeteren, ifølge inntektene for 2010.
Nedre Vollgate 11 er ikke tatt med i oversikten, ettersom denne eiendommen har vært under ombygging. Eiendommen er nå fullt utleid. Driftsinntektene i fjor var på bare 3,45 millioner kroner. I 2008 var inntektene 9,8 millioner kroner, som tilsier en kvadratmeterleie på ikke altfor høye 1070 kroner.
Oslo Areal M2-leie Innt. ArealSørkedalsveien 6207845,421854Karenslyst alle 7197518,99567Karenslyst alle 8 A og B169614,58568Schweigaards gate 6-14139226,619086Philip Pedersens vei 20/22134916,712350Pilestredet 35131635,727132Christian Kroghs gate 211629,07763Vollsveien 2 A og B93614,115116Waldemar Thranes gate 84B92221,823643Østensjøveien 39/417204,96783
Kilde: NEnyheter/Purehelp.no.
