Beskjeden vekst i Nordea
Eiendomsutlånene vokser i Nordea Bank Norge, men veksttakten er beskjeden.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
«Har strupet utlånsveksten», skrev NEnyheter om eiendomsutlånene i 2012 til Nordeas norske bankvirksomhet. Bankene strammet gjennom 2012 sin utlånspraksis til næringseiendom, som førte til en eksplosjon i obligasjonsmarkedet.
Nå foreligger årsrapporten for 2013 til Nordea Bank Norge. Rapporten viser at utlån til eiendom per 31. desember i fjor utgjorde 79 241 millioner kroner, som er opp fra 77 665 millioner ved utgangen av 2012. Det tilsvarer en utlånsvekst gjennom fjoråret på temmelig nøyaktig 2 prosent. Eiendomslånene i Nordea Bank Norge ligger på om lag 42 orisent av volumene i DNB-konsernet.
Da DNB la frem tallene for 2013 for et par uker siden, viste de at det var vekst i eiendomsutlånene de tre seneste kvartalene. De absolutte volumene var imidlertid ved årsskiftet fortsatt noe lavere enn de var gjennom store deler av 2012.
Ifølge rapporten til Nordea består eiendomsporteføljen i banken av relativt store og finansielt sterke bedrifter, så vel som mange små og mellomstore bedrifter. Brutto utlån med verdifall, eller tap om man vil, utgjorde i 2013 782 millioner kroner, ned fra 837 millioner i 2012.
Individuelle og gruppevise nedskrivninger i fjor er ført opp med 454 millioner, som tilsvarer 58 prosent av utlån med verdifall. For hele bedriftskundesegmentet er denne andelen på 70 prosent.
Investeringseiendommene utgjør ingen store volumer i Nordea Bank Norge, eiendommene var ved utgangen av 2013 verdsatt til 203 millioner kroner. Nettoinntektene fra disse eiendommene beløp seg til 16 millioner kroner. Alle eiendommene er lokalisert i Norge. Hoveddelen relaterer seg til tomter, samt en kombinert kontor- og servicebygning med et avkastningskrav på 7 prosent.
Nordea opplyser videre at kontorkostnadene ble redusert på flere områder gjennom fjoråret, blant annet gikk banken over til mer kostnadseffektive mobiltelefon-løsninger. Husleie- og eiendomskostnadene er tatt ned fra 420 millioner kroner i 2012 til 406 millioner i 2013.
