Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Ingebrigtsen er den tredje eiendomstoppen som svarer på NE nyheters miljøspalte 10 om miljø. Hun er adm. direktør i Oslo Areal, som har flere såkalte miljøbygg i sin portefølje av eiendommer.
– Er du tilhenger av et bilfritt sentrum?
– Helt bilfritt anser jeg som lite realistisk, men at større deler av sentrum på sikt vil bli bilfri, tror jeg. Det som virker urealistisk i dag, kan godt bli normalen om 10 år. Jeg ser frem til at kommunen har gjennomført, og ikke bare planlagt, sykkelveier også.
– Kan Miljøpartiet De Grønne nok om byutvikling?
– Jeg kjenner dem for lite til å kunne si noe her. Det blir jo spennende å følge med på konkrete saker, og det er jo alltid spennende med politikere som “våger noe ekstra”.
– Hva er det viktigste miljøtiltaket i næringseiendom?
– Det er det et enkelt svar på: Høy fortetting/utnyttelse i kommunikasjonsknutepunkter.
– Fungerer de grønne leieavtalene?
– Nei. De er for rigide for våre leietakere, de ønsker ikke å forplikte seg til noe fremtidig ukjent.
– Hva er potensialet for plusshus i Norge?
– På sikt tror jeg tilnærmet alle nybygg og totalrehabiliterte bygg vil være plusshus. Teknologien går så fort, at det også vil bli lønnsomt kommersielt. Se bare på den rivende miljøutviklingen som har vært de siste årene, det er eksempelvis bare vel fem år siden BREEAM-Nor ble tatt i bruk, og nå benyttes den miljøklassifiseringen av “alle”.
– Hvorfor har så mange gårdeiere unnlatt å energimerke byggene sine?
– Jeg var ikke klar over at det er tilfelle. Vi energimerket alle byggene våre innen fristen, og det er min oppfatning at andre store, private gårdeiere også gjorde det. Kan det være de som benytter eiendommene til kun eget bruk som ikke har gjort det? Når det er sagt, så tror jeg ikke energimerking alene har så stor kommersiell effekt, så kanskje derfor.
– Hvorfor prioriterer ikke små leietakere grønne bygg?
– I den grad de ikke gjør det, så tror jeg det kan være fordi små leietakere ikke har like stor påvirkningsmulighet overfor en utleier som store. Skal du kun leie 200 kvadratmeter i et stort bygg, kan du ikke forvente at utleier setter i gang store, omfattende miljøtiltak som fasade osv. i hele bygget.
– Bør/MÅ alle nye kontorbygg ha en BREEAM-sertifisering?
– BREEAM-NOR reklamerer med at de er markedsledende innenfor miljøklassifisering i Norge, og det tror jeg på. Da blir det et konkurransefortrinn å ha en BREEAM-sertifisering, og det er ikke nødvendig med krav. For øvrig burde kommune og stat ligge i forkant her når de bygger til eget bruk.
– Hvilke grønne incentivtiltak blir de viktigste i næringseiendom?
– Flere gode tiltak som gjør at eksisterende bygningsmasse kan bli grønnere “med mindre energibruk”, nybyggene klarer seg selv.
– Er utenlandske aktører mer opptatt av grønne bygg enn norske?
– I utgangspunktet ikke, men de er mer opptatt av formell dokumentasjon, og i den forbindelse blir jo miljøsertifisering/merking også et pluss.
