Nejra Macic i Prognosesenteret presenteret sitt syn på boligmarkedet under Boligdagene 2018 i Strømstad.

Kortvarig boligprisoppgang

Nejra Macic i Prognosesenteret spår økte boligpriser, men bare frem til høsten. Deretter blir det ingen økte priser frem til 2020

Publisert Sist oppdatert

Med overskriften «Makro- og boligmarkedet – Har vi passert bunnen?» holdt samfunnsøkonom Nejra Macic i Prognosesenteret foredrag om boligmarkedet under Boligdagene 2018.

Macic fortalte at hun ofte får spørsmål om boligmarkedet kan friskmeldes. Da svarer hun at boligmarkedet ikke har vært spesielt sykt eller veldig svakt.

Så blir spørsmålet: Fortsetter de seneste månedenes prisvekst?

– På superkort sikt, frem til høsten: Ja. På lengre sikt frem til 2020: Nei, svarte Macic på sitt eget spørsmål.

Hun trakk frem tre grunner til at boligprisene ikke skal stige de neste årene:

• Renteøkning

• Tilbudsøkning

• Avtakende befolkningsvekst

Renteøkning, tilbudsøkning, fortsatt avtakende befolkningsvekst

– Rentekuttet i mars 2016 overstimulerte boligetterspørselen, den kommende renteøkningen vil dempe den. Vi tror den første renteøkningen kommer i september. Vil få minst en eller to renteøkninger til neste år. Da vil veksten i norske husholdningers gjeld avta litt. Tar tid før den inntreffer i markedet. En avtakende gjeldsvekst vil fortsette fremover. Samtidig vil rentebelastningen være veldig mye høyere om to år enn i dag. Med så stor gjeld vi har, vil det slå uheldig ut, sier Macic.

Når det gjelder tilbudsøkningen, trakk samfunnsøkonomen frem en etterspørselssirkel, hvor fall i boligprisene gir nedgang i igangsettingtillatelsene. Deretter faller faktisk igangsetting. Så tar det to år før tilbudet av boliger faller igjen. I mellomtiden produseres det boliger fra høye igangsettelser fra tidligere.

– Vi tror tilbudet av boliger vil øke fra denne høsten og frem til 2020, sier Nejra Macic.

Den tredje årsaken til at boligprisene ikke vil stige var befolkningsutviklingen.

– Befolkningsveksten har falt hvert år fra toppen i 2012, sier Macic.

Hun viser til at hovedalternativet til SSBs befolkningsfremskrivninger (middelalternativet) er mye høyere enn faktisk befolkningsvekst var i 2016 og 2017. Også lavalternativet var for optimistisk.

 

Powered by Labrador CMS