– Lavere honorarer, større muligheter

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Han reagerer på NEnyheters oppslag fredag om at aksjonærer som vil ut av de to fondene Etatbygg Holding I og Etatbygg Holding II må bli med på et nytt eiendomsselskap i minst 12 måneder, noe som koster penger.

– Vi synes det var litt unyansert i forhold til hvilke planer vi har, og det ble litt feil fokus på honoraret. Faktisk er det slik at det blir lavere honorarer enn fondene har hatt, samtidig som de trappes ned, sier Pedersen, som har stillingen director real estate i Obligo Investment Management.

Han viser til at Etatbygg Holding I opprinnelig skulle avvikles i perioden 2014 til 2016, mens Etatbygg Holding II hadde en planlagt levetid til mellom 2014 og 2017.

– Dagens aksjonærer får muligheten til å innløse sine andeler fra 12 måneder etter den nye transaksjonen, noe som er før slutten av intervallet for opprinnelig forfall. I det nye fondet er forvaltningshonoraret mellom 1 og 1,5 prosent av egenkapitalen, noe som ikke er høyt sammenlignet med andre fond. Og forvaltningsavtalen med Obligo skal opphøre fra 31. desember 2015. Fra da skal forvaltningen gjøres internt i selskapet, det vil si at det blir som et tradisjonelt eiendomsselskap, sier Pedersen.

Han skjønner at folk trekker paralleller til gamle Acta når de vurderer fondene, men mener det blir helt feil.

– Vi har en helt ny ledelse, helt annen organisasjon og en annen struktur på virksomheten. Det er ingen igjen fra det gamle Acta i Obligo. Vi føler navnet blir brukt unødig, da det ikke finnes noen bindinger med dagens Obligo og det som skjedde i Acta for mange år siden, sier Pedersen.

Han vil i stedet fokusere på at den nye strukturen til Etatbygg-fondene åpner for store muligheter.

– Vi vil legge eiendommene til Etatbygg Holding I og II i et nytt selskap som også får inn en stor investor. Da skal vi ta ned gjelden til 50 prosent. Samtidig ligger det et utviklingspotensial i eiendommene som krever investeringer og kapital som fondene ikke har i dag. Vi tror vi skal skape verdier for aksjonærene ved å ta ut utviklingspotensialet, sier Pedersen.

Den siste uken har Obligo Investment Management ringt rundt til aksjonærene i Etatbygg Holding I og II for å få dem med på planene.

– Vi vil at så mange som mulig forstår hva vi jobber med og stemmer over planene på generalforsamlingen onsdag denne uken. Tilbakemeldingene vi får er at de synes det er positivt at det skjer noe og at de får informasjon, sier Pedersen.

(iStockphoto)