Vil ha nye eiendomsfond

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Selskapet opplevde i fjor en inntektsnedgang til 95,8 millioner kroner fra 104,2 millioner i 2011. Inntektene gjelder utelukkende salg av tjenester til konsernselskaper som indirekte er eid av Storebrand Livsforsikring og klassifiseres som “forvaltningshonorarer”.

Disse forvaltningshonorarene har dermed falt med 8,4 millioner kroner, som ifølge årsberetningen skyldes særskilte høye honorarer knyttet til utleie, prosjekter og transaksjoner i 2011. I de to foregående årene har Storebrand Eiendom økt honorarinntektene med 20 millioner kroner.

Samtidig er kostnadene fra 2011 til 2012 økt fra 48,6 millioner kroner til 70,8 millioner, slik at driftsresultatet er ned fra 55,7 millioner kroner til 25 millioner. Før skatt har resultatet falt fra 56,6 millioner kroner til 27,8 millioner i fjor.

Reduksjonen i resultatet begrunnes særlig med reduserte forvaltningshonorarer, samt engangskostnader på 10 millioner kroner knyttet til omstilling.

Eiendelene utgjøres i stor grad av fordringer og bankinnskudd, mens gjelden i selskapet i hovedsak består av kortsiktig gjeld, herav skyldig konsernbidrag. Egenkapitalandelen ved utgangen av 2012 var 11,8 prosent, det samme som året i forveien.

Adm. direktør Anders Berggren (bildet) i Storebrand Eiendom mottok i fjor 2,61 millioner kroner i samlet honorar, hvorav 252 000 kroner var knyttet til bonus. Per 31.12. i fjor hadde han opptjent 133 000 kroner i bonus. Gjennomsnittlig antall årsverk i selskapet i fjor var 33.

Om fremtidsutsiktene skriver Storebrand Eiendom at de venter en generell positiv markedsutvikling for eiendom i årene som kommer, men at selskapet må tilpasse seg et noe lavere forvaltningsvolum fra Storebrand Livsforsikring.

Derfor skal eiendomsselskap prioritere arbeidet med å utvikle nye produkter og flere eksterne investorer. Det skal hovedsakelig skje gjennom en økning i forvaltningsinntektene og fra eksisterende og nye eiendomsfond.

Storebrand Eiendomsfond ble startet opp i 2005 og har en forventet levetid frem til 31.12. desember 2015. I denne perioden skal forvalteren Union Eiendomskapital gjennomføre nedsalg av minimum 75 prosent av porteføljen.

Flere av aksjonærene i fondet ønsker ikke en levetid utover dette, men det er muligheter for en forlengelse.