Hardt ut mot bankene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er i den ferske eiendomsrapporten til meglerhuset at tiraden kommer. I fjorårsrapporten spådde Fearnley “noe økt utlånsvillighet fra bankene” da de prøvde å se ett år fremover. Fearnley skriver i årets rapport at “dette viste seg definitivt å være feil”.

I rapporten for i år heter det at eiendom i økende grad ansees som en attraktiv investering og aktivaklasse. «Men får man finansiering fra en bank man kan stole på og til en stabil rentemargin»? spørres det retorisk i rapporten.

Stengt lukaSvaret er altså “nei”. Ifølge Fearnley har enkelte banker «stengt luka», og de låner i dag ikke ut til eiendom. Noen banker har til og med varslet at eiendomslån skal avvikles fullstendig, men Fearnley oppgir ikke hvilke banker dette er.

Fearnley er videre “sterkt kritiske” til bankenes stadig økte krav og påslag og stiller seg noe tvilende til om bankene faktisk har rett til å gjøre det de gjør.

Meglerhuset sliter også med logikken til bankene. En vesentlig del av bankenes langsiktige og pantesikrede utlån er matchet med egne langsiktige innlån, eksempelvis med renteswapper (rentebytteforretninger). “Er ikke da renten gitt”? spør igjen Fearnley retorisk.

Hvorfor?Og meglerhuset lurer videre på hvorfor bankens finansieringskostnad (fundingkost) brukes som unnskyldning for marginøkning, noen ganger med hele 100 og 200 prosent. Fearnley spør videre om hvorfor bankene har pålagt kunden en lang rentebinding ut fra forsiktighetshensyn, når de selv ikke gjør det.

Meglerhuset minner om at eiendom er en langsiktig virksomhet. Belåningen er normalt høy, der mange elementer er bundet opp og kjent fra et prosjekts begynnelse. Radikale kostnadsendringer gir betydelig utslag for prosjektenes kontantstrøm og rentabilitet.

I kontrastDe mange krasse utfallene til Fearnley Finans står i kontrast til konklusjonene Union Gruppen nylig kom med i sin seneste bankundersøkelse. Her uttalte analysesjef Gunnar Selbyg at solide aktører har litt lettere for å få lån, og bankmarginene i nye lån har begynt å synke.

Samlet finansieringsrente, inklusive bankmargin, har ifølge Union Gruppen sunket med 50-60 basispunkter siden februar til ca. 4,6-4,8 prosent, litt avhengig av lengden på lånene. Selbyg medgir imidlertid at bankene prioriterer eksisterende kunder, og det er blitt mye større variasjoner i hva de ulike aktørene oppnår av betingelser.