Verdier for 13. mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av årsrapporten for 2011. Eiendomsspar fører i regnskapet eiendelene til vanlig bokført verdi, som er anskaffelseskostnaden fratrukket akkumulerte avskrivninger. Det er derfor etter hvert blitt et stort gap mellom bokførte verdier og markedsverdier.

NEnyheter skrev i forbindelse med fremleggelsen av årsregnskapet for 2011, at verdijustert egenkapital i Eiendomsspar var 6729 millioner kroner. Den bokførte egenkapitalen er 2,2 milliarder kroner, som gir skjulte reserver på drøyt 4,5 milliarder.

9,4 mrd.Av notene fremkommer det at bokførte verdier av eiendommer og prosjekter er 5872 millioner kroner. Eiendomsspar mener at disse verdiene bør justeres opp med 3520 millioner, slik at reelle verdier er på hele 9392 millioner kroner.

Aksjer og lån til felleskontrollerte virksomheter er i balansen ført opp med 2223 millioner kroner. Det er om lag 50 prosent for lavt i forhold til antatte markedsverdier, slik at verdijustert beløp blir 3368 millioner. 

Merverdi for felleskontrollert virksomhet gjelder hovedsakelig eierandelen i Sepa Holding AS, som eier 49,75 prosent av hotelleierselskapet Pandox AS.

SolidI tillegg til disse postene består aktiva av noe øvrige finansielle anleggsmidler og omløpsmidler. Der er det ikke merverdier, slik at totale reelle verdier utgjør 13 034 millioner kroner. Det er 4665 millioner over bokførte verdier på 8369 millioner kroner. Verdijustert egenkapitalandel blir dermed 57 prosent.

Korrigert for avsatt utbytte og minoritetsinteresser, var verdijustert egenkapital i Eiendomsspar ved utgangen av fjoråret 6770 millioner kroner. Det tilsvarer 163,8 kroner per aksje.

5 mill. totaltChristian Ringnes hadde for øvrig i 2011 en ordinær lønn på 4 millioner kroner, mens naturalytelser utgjorde 993 000 kroner. Den mangeårige konserndirektøren Martin Traaseth mottok for fjoråret 3,95 millioner kroner i lønn og 768 000 kroner i naturalytelser. Traaseth har også lånt 3 millioner avdragsfritt fra Eiendomsspar til en normrente fastsatt av Skattedirektoratet.

Finansdirektør Olaf Gauslå hadde en samlet godtgjørelse på snaue 4,4 millioner. Verken Ringnes eller andre ledende ansatte har en sluttvederlagsordning.

Foto: Flickr/Eirik F. Brandsborg