Vedvarende verdifall

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Mars ble nok en svak måned i Storbritannia, med en verdinedgang på 0,3 prosent. Det er identisk med verdifallet i februar. Selv kontormarkedet, som har holdt totalmarkedet oppe, måtte i foregående måned tåle 0,1 prosent i lavere eiendomsverdier.

I årets tre første måneder er eiendomsverdiene i Storbritannia ned 0,7 prosent. Mars markerer den femte måneden på rad med nedgang i verdiene.

Langt tilbakeTotalt satt de britiske eiendomsinvestorene i mars igjen med bare 0,2 prosent i totalavkastning, etter en direkteavkastning på 0,5 prosent. Vi må tilbake til juni 2009 for å finne en tilsvarende lav avkastning.

I kontormarkedet var totalavkastningen 0,4 prosent, men det ble null igjen til investorene av britiske handelseiendommer. Det skyldes et verdifall på 0,5 prosent.

– Handelssektoren ga de svakeste resultatene siden mai 2009, kommenterer Phil Tily, ansvarlig for aktivitetene til IPD i Storbritannia og Irland. Handelseiendommer i de sentrale delene av London er det lille lyspunktet, mens det er svakt ute i regionene.

For dyrt sentraltLeieprisene var totalt sett uendrede i mars, men med en økning på 0,2 prosent i kontormarkedet. Denne økningen er drevet av etterspørselen etter lokaler i utkantstrøkene av London, som ga en oppgang i leieprisene på 0,7 prosent. Det kan indikere at leietakere synes det begynner å bli for dyrt sentralt.

Phil Tily sier likevel at det er London som primært har levert gode resultater så langt i år, mens resten av Storbritannia er langt mer preget av den svake økonomiske situasjonen på øyriket. Både utleiere og leietakere er forsiktige, som fører til en moderat avkastning. Tily mener at inntil det kommer positive økonomiske nyheter, vil denne situasjonen vedvare.

Under trendTotalavkastningen de seneste tolv månedene i det britiske eiendomsmarkedet er nå nede på 6,6 prosent, som er under langsiktig historisk gjennomsnitt. Kontormarkedet har gitt best avkastning av delsegmentene fra mars 2011 til mars 2012 med 8,2 prosent. Avkastningen de seneste seks månedene er bare 2,5 prosent.

I den britiske IPD-indeksen inngår det eiendommer for 33,8 milliarder pund, om lag 310 milliarder norske kroner. Handelseiendommer er dominerende med 47 prosent av totalen, mens kontoreiendommer “bare” vekter 31 prosent.