Verdifallet fortsetter i Storbritannia
Eiendomsverdiene fortsetter å falle i Storbritannia, og totalavkastningen er nå nede på det laveste nivået siden juni 2009.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det viser januartallene fra Investment Property Databank (IPD). Eiendomsverdiene falt i foregående måned ifølge IPD med 0,2 prosent, mot et fall på 0,1 prosent i desember2011. I kontorsektoren var også verdifallet på 0,2 prosent. Alle delsektorene opplevde fall i januar, industrisektoren den sterkeste nedgangen med 0,3 prosent.
– Leieprisene utviklet seg noe negativt i januar, og de har nå vist en negativ utvikling i tre av de fire seneste månedene. Avkastningskravet steg så vidt, men en skjør etterspørsel etter lokaler er hoveddriveren bak de fallende eiendomsverdiene, uttaler Phil Tily, ansvarlig for aktivitetene til IPD i Storbritannia og Irland.
Totalavkastningen i det britiske eiendomsmarkedet de seneste tolv månedene er 7,8 prosent. I kontorsektoren kan investorene glede seg over 9 prosent fra januar 2011 til januar 2012.
Avkastningen i januar var 0,4 prosent for alle sektorene under ett, og også for kontorsektoren.Januartallene viser at leieprisene i kontorsektoren faller for første gang siden oktober 2010. De seneste månedene er disse leiene holdt oppe av en vekst i London, men leieprisene i London City var i januar ned med 0,1 prosent.
City har vært et område med sterk vekst. Eiendomsverdiene her er opp nesten 35 prosent siden markedet snudde sommeren 2009. De seneste månedene har det imidlertid spredt seg en økt usikkerhet i denne delen av markedet. Investorene har begynt å spørre seg om leieprisoppgangen i City vil fortsette på kort sikt, slik at direkteavkastningsnivåene havner i søkelyset.
Tily sier at med så mye usikkerhet rundt situasjonen i Storbritannia og eurosonen, og rapporter om at den britiske økonomien er på vei mot en resesjon, er det ingen overraskelse at etterspørselen fra leietakerne er svak i alle tre sektorene.
Blant handelseiendommer er kjøpesentrene en av de hardest rammede sektorene, verdiene av disse sentrene falt i januar med 0,5 prosent i London og Sør-England, i resten av landet med 0,7 prosent.
I den britiske IPD-indeksen inngår det eiendomsverdier for 33,9 milliarder pund. 47 prosent av eiendommene er i handelssektoren, 31 prosent i kontorsektoren.
